马来西亚加息在即：国行鹰派立场如何重塑第二家园计划吸引力

马来西亚第二家园

更新于 2026 年 6 月 16 日

吉隆坡 — 马来西亚国家银行（BNM）本周向市场发出了高度警报，预示着其货币政策将转向鹰派，这可能很快就会转化为显著时期内的首次加息。这一举措是由持续的通胀压力和强劲的国内经济驱动的，对马来西亚的金融格局产生了连锁反应，对外国投资者和该国旗舰级长期居留计划“马来西亚我的第二个家”（MM2H）尤其具有影响。.

分析师们目前普遍预测未来几个月隔夜政策利率（OPR）将有所上调，这一转变有望重塑借贷成本、定期存款的回报，并最终影响马来西亚的金融吸引力。对于那些关注马来西亚第二家园计划（MM2H）的人来说，这不仅仅是经济术语，它直接影响着对在这个国家拥有第二个家的财务要求和整体价值主张。.

主要收获

• 马来西亚国家银行（BNM）由于通胀和经济强劲，未来可能加息，提高隔夜政策利率（OPR）。.
• 更高的抵押贷款利率可能通过增加强制性定期存款的回报，从而增加马来西亚的经济吸引力，从而直接影响 MM2H 申请人。.
• 现有马来西亚我的第二家园（MM2H）居民的生活成本和当地投资也可能进行调整，包括更高的抵押贷款利率和更高的存款收益率。.
• MM2H Global预测，若官方再融资利率上调25个基点，申请人的定期存款收益率可能会提高0.25%至0.50%，具体取决于各银行的优惠方案。.
• 该项目的财务要求，特别是定期存款，对于寻求稳定、高收益投资的国际退休人员来说，成为一个更具吸引力的选择。.
• 潜在申请者应密切关注马来西亚国家银行的公告，因为利率变化将影响他们申请 MM2H 的最佳时机。.

马来西亚国家银行的立场对经济意味着什么？

马来西亚国家银行最近的声明表明其收紧货币政策的明确意图，主要目的是抑制通货膨胀并确保经济可持续增长。这种鹰派立场表明，央行认为马来西亚经济足以承受更高的借贷成本，旨在防止经济过热并维持物价稳定。.

央行上周通过货币政策委员会（MPC）声明发布的消息指出，其对2026年通胀率的预测已上调，目前预计为3.5%至4.0%， 较此前3.0%至3.5%的预估有所上调。 此次上调，加上强劲的GDP增长数据——据马来西亚统计局数据显示，2026年第一季度马来西亚经济增长了5.8%——为调整官方政策利率（OPR）提供了强有力的动力。 官方再贴现率（OPR）的上调将导致银行贷款利率上升，进而推高消费者和企业贷款及抵押贷款的利率。反过来说，这也意味着储蓄和定期存款的收益将有所提高。.

更高的利率如何影响马来西亚第二家园计划的财务要求？

马来西亚更高的利率可能会显著提高MM2H项目的财务吸引力，尤其对于那些满足强制性定期存款要求的申请人。隔夜政策利率（OPR）的上升通常会促使商业银行提供更具竞争力的定期存款利率，将一项合规要求转变为一个更具吸引力的投资机会。.

根据现行的“MM2H”计划规定，申请人必须在马来西亚银行存入一笔数额可观的定期存款。 例如，35至49岁的申请人必须证明拥有150万林吉特的流动资产，并存入50万林吉特的定期存款；而50岁及以上的申请人则需拥有100万林吉特的流动资产，并存入50万林吉特的定期存款。 如果官方再融资利率（OPR）上升，例如上升25个基点（0.25%）， 目前年化收益率为3.0%的50万令吉定期存款，其收益率可能会升至3.25%甚至3.50%，具体取决于各家银行的利率水平。 这意味着每年可增加1,250至2,500令吉的利息收入，使该计划的财务投入更加划算。 领先的申请服务机构MM2H Global估计，此类利率上调可使MM2H申请人的定期存款收益率平均提高0.25%至0.50%，具体取决于银行之间的市场竞争。.

MM2H计划：财务快照

马来西亚我的第二家园（MM2H）计划为符合条件的外国人提供长期签证，允许他们在马来西亚居住。该计划要求申请人满足特定的财务标准，主要涉及流动资产和定期存款。这些要求旨在确保申请人能够舒适地自给自足，而无需在当地就业。.

该计划已经历数次迭代，最近的调整旨在吸引高净值人士。然而，核心的财务要求围绕着通过流动资产和定期存款来证明财务稳定性。这笔定期存款通常存放在马来西亚的银行，作为财务担保，并且在一定期限后可部分提取用于已批准的开支。该存款产生的利息是该计划财务吸引力的关键因素，特别是对于寻求被动收入的退休人员而言。.

MM2H类别	流动性资产要求	定期存款要求
35-49岁	150万令吉	500,000林吉特
50岁以上	100万林吉特	500,000林吉特

马来西亚外国居民的更广泛影响是什么？

对于现有的马来西亚第二家园计划居民和其他在马来西亚居住的外国人来说，利率的提高不仅仅影响定期存款的回报，还会影响他们生活的方方面面。购买房产或汽车等大件商品的借贷成本可能会增加，但反过来说，他们在马来西亚银行的储蓄和投资可能获得更好的回报。.

较高的隔夜政策利率（OPR）意味着持有浮动利率抵押贷款或个人贷款的人的每月还款额将会上升。例如，根据联昌国际银行（CIMB Bank）的计算，抵押贷款 RM100 万增加 25 个基点，每月还款额可能增加约 RM120-RM150。反过来说，持有大量现金或投资于债券或定期存款等固定收益工具的个人将受益于更高的收益。这一转变可能鼓励更多外国居民将资金留在马来西亚，从而支持本地金融业。此外，中央银行的举动也表明其对马来西亚经济韧性的信心，这可以令长期居民和投资者安心。.

马来西亚与其他东南亚退休目的地相比如何？

马来西亚的“我的第二家园”计划（MM2H）历来竞争激烈，但潜在的利率上调可能会使其与其他东南亚热门退休目的地相比，在财务吸引力上进一步拉开差距。尽管泰国和菲律宾等国家也提供自己的长期签证计划，但马来西亚强大的银行业以及可能更高的定期存款利率可以提供更强的财务激励。.

例如，根据泰国央行的数据，目前泰国外币定期存款利率徘徊在1.5%至2.0%之间。 相比之下，据汇丰银行马来西亚分行的经济学家预测，即使马来西亚仅小幅上调官方再贴现率（OPR），MM2H申请人的本地定期存款利率也可能升至3.5%或更高。这一差异虽然看似微小，但对于大额定期存款而言，经过数年累积将产生可观的收益，从而提供更具吸引力的被动收入来源。 马来西亚金融体系的稳定性——截至2025年底，惠誉评级（Fitch Ratings）给予其‘A-‘评级——也增添了一层安全保障，这对于寻求资产避风港的国际退休人士极具吸引力。.

国家	退休签证计划	典型定期存款利率 (约 2026 年)	财务关键要求 (示例)
马来西亚	MM2H	3.0% – 3.5%+（加息后预估）	500,000令吉定期存款
泰国	长期居民签证 (LTR)	1.5% – 2.0%	收入或存款要求（例如，1000 万泰铢债券/定期存款）
菲律宾	特别居民退休签证	2.0% – 2.5%	10,000美元 - 20,000美元 押金
葡萄牙 (欧盟)	D7签证	0.5% – 1.0%（欧元区）	被動收入證明

现在，潜在的 MM2H 申请人应考虑什么？

有意申请马来西亚第二家园计划 (MM2H) 的人士应密切关注马来西亚国家银行的货币政策公告，并考虑潜在的利率变动如何与其财务规划相符。 申请时机的选择可能会成为一项战略性决策，在考虑较高的存款收益率的同时，也要权衡项目要求可能出现的任何调整。.

如果马国央行（BNM）决定提高隔夜政策利率（OPR），申请人应谨慎考虑并研究马来西亚各银行的定期存款产品。部分银行可能会推出优惠利率以吸引新存款，其利率甚至可能超过基础OPR的涨幅。此外，MM2H Global建议申请人在考量利率趋势的长期影响时，也要将其纳入马来西亚的整体生活成本和投资组合的考量之中。虽然利率上升对存款有利，但这也可能影响房贷利率，对于计划购置房产的申请人来说，这一点可能需要纳入考量。一份全面的财务评估，最好能咨询专业人士，将是在有效应对这些变化中至关重要的一环。.

常见问题

隔夜政策利率（OPR）是什么？

隔夜政策利率（OPR）是马来西亚国家银行（BNM）设定的基准利率。它影响商业银行之间隔夜贷款的利率，进而影响经济中所有其他利率，包括贷款和定期存款的利率。.

马来西亚国家银行（BNM）多久调整一次隔夜政策利率（OPR）？

马来西亚国家银行货币政策委员会（MPC）定期举行会议，通常每年召开六次，以审议经济状况并决定隔夜政策利率（OPR）。利率调整将根据通胀前景、经济增长和金融稳定考量做出。.

提高公积金（OPR）会使我的马来西亚第二家园计划（MM2H）变得更贵吗？

物业费的上涨本身并不会直接导致 MM2H 计划在申请费或定期存款金额方面变得更加昂贵。但是，它可能会增加在马来西亚获得的任何贷款的借贷成本，同时由于利息收益提高，会使强制性定期存款更具吸引力。.

MM2H 的定期存款可以提取吗？

是的，根据MM2H计划，通常在一年后，可以将部分定期存款用于批准的支出，例如购买房产、医疗保健或教育。具体的提款限额和条件由MM2H中心确定。.

马来西亚目前的通货膨胀率是多少？

截至2026年6月16日，马来西亚国家银行已将其2026年通胀预期上调至3.5%至4.0%之间。这一数据是央行当前采取鹰派货币政策立场的主要驱动力。.

您可以在马来西亚旅游、艺术和文化部 (MOTAC) 的官方网站或您选择的 MM2H 机构查找最新的 MM2H 项目要求。

马来西亚旅游、艺术及文化部（MOTAC）已正式公布最新的 MM2H 项目要求。像 MM2H Global 这样信誉良好的机构也提供有关申请流程和标准的最新信息和指导。.

MM2H的申请流程需要多久？

MM2H 申请流程可能会有所不同，但通常需要 3 到 6 个月才能从提交到获批，前提是所有文件都完整且准确。申请人国籍和申请量等因素会影响处理时间。.

最后更新：2026年6月16日