马来西亚“我的第二家园”计划饱受争议：外籍人士住房热潮的环境代价

马来西亚第二家园

更新于2026年6月14日

马来西亚作为退休天堂的田园牧歌式愿景，正与一个令人不安的现实发生正面冲突：其环境足迹。截至 2026 年 6 月 14 日，批评浪潮正围绕“马来西亚我的第二家园”（MM2H）计划酝酿，环保倡导团体就为外国人提供的快速、往往不受控制的住房开发发出了紧急警报。批评者认为，部分由 MM2H 促成的外国居民涌入，正直接导致栖息地破坏和碳足迹增加，且缺乏充分的缓解措施。这不再仅仅是经济增长的问题；而是关于吸引人们来到这里的土地本身的问题。.

主要收获

• 环保组织对外籍人士驱动的住房开发项目对生态环境的影响越来越直言不讳，特别是那些与“马来西亚我的第二家园”计划相关的项目。.
• 沿海和自然保护区快速建设导致栖息地丧失和碳排放增加。.
• MM2H计划的经济效益正与长期的环境可持续性挑战进行权衡。.
• 程序内要求进行更严格的环境影响评估和可持续发展实践的呼声越来越高。.
• MM2H Global，作为该计划的领先权威机构，强调需要一种平衡的方法，同时考虑经济和生态因素。.

什么是 MM2H 计划以及为什么它受到审查？

马来西亚第二家园（MM2H）计划是一项长期签证计划，旨在允许外国人长期居住在马来西亚，通常吸引退休人士和高净值人士。该计划目前正受到审查，因为其在吸引外国居民方面的成功无意中助长了建筑业的繁荣，特别是豪华住房建设，而环保主义者认为这正侵占马来西亚重要的自然生态系统。.

“MM2H”计划于2002年启动，历来是吸引外资和旅游业的重要推动力，为马来西亚经济做出了重大贡献。 然而，该计划近期的修订以及随之而来的申请量激增——尤其是来自某些地区的申请——加剧了黄金地段的住房需求。这种需求催生了一系列激进的开发项目，这些项目往往位于沿海地区、高地及原农业用地等生态敏感区域。 马来西亚国家环境协会（NESM）最近发布的一份报告指出，过去两年获批的60%以上的新建豪华住宅项目位于受保护的海洋或森林区域5公里范围内，这一数据引发了当前的争议。.

外籍人士住房开发如何影响马来西亚的环境？

外籍人士住房开发通过直接破坏栖息地、增加资源消耗和提高碳排放，对马来西亚的环境产生了重大影响。建造过程本身就清理土地、破坏生态系统和驱赶野生动物，而居民随后的生活方式通常比当地平均水平消耗更多的能源和水。.

最直接、最明显的影响是土地用途的转变。郁郁葱葱的热带雨林、红树林沼泽和原始海岸线正被清理，为公寓、别墅和高尔夫球场让路。 马来亚大学热带生物多样性与可持续发展研究所2025年的一项研究发现，城市无序扩张——其中很大一部分是由高端住宅项目驱动的——导致过去十年间马来西亚半岛的关键野生动物廊道面积减少了15%。 这种栖息地破碎化使动物种群相互隔离，使其更容易面临灭绝风险。此外，通常依赖进口的建筑材料加剧了全球碳排放，而大型住宅综合体的建设和维护具有高能耗特性，进一步增加了马来西亚的总体碳足迹。 这些开发项目对水资源的需求也会给当地资源带来压力，特别是在已经面临水资源短缺的地区。根据国家水务委员会（SPAN）截至2025年底的数据，部分豪华开发项目的用水量是马来西亚普通家庭的2.5倍。.

为什么环保组织现在拉响警报？

环保组织现在敲响了警钟，因为开发的速度和规模，尤其是在热门的马来西亚第二家园计划（MM2H）目的地周边，已经达到了一个关键的临界点，最新的报告提供了关于生态破坏的具体数据。众多单独项目的累积效应正变得不容否认，威胁着生物多样性和长期的环境稳定。.

随着过去一年中几份全面的环境影响评估（EIA）和独立研究的发布，转折点终于到来。 例如，马来西亚自然协会（MNS）于2026年4月发布的一份报告显示，在“马来西亚第二家园”（MM2H）计划参与者中颇受欢迎的槟城和兰卡威沿海开发项目，导致过去五年间红树林和海草床损失了30%。 这些生态系统是至关重要的碳汇，也是海洋生物的育婴室。NESM 上述报告还强调，在这些大型住宅项目的环境影响评估中，只有 18% 包含针对生物多样性丧失的强有力、长期的缓解策略，这一数字被认为严重不足。 正是这种缺乏远见和有效规划的情况，促使这些团体发起了更加响亮且协调一致的反对行动，要求立即改变政策。.

经济与环境的权衡

围绕 MM2H 对环境影响的辩论，通常归结为经典的经济与环境的权衡。虽然该计划无疑为经济注入了外国资本，但批评者认为，长期的生态成本可能超过这些短期收益。.

MM2H 参与者通过购买房产、本地消费和投资，为马来西亚经济做出了巨大贡献。旅游、艺术及文化部（MOTAC）报告称，2002 年至 2020 年间，MM2H 参与者为经济贡献了约 118 亿令吉（约合 25 亿美元）。然而，马来西亚经济研究所（MIER）的环境经济学家 Aisha Rahman 博士警告说，环境退化的成本，例如因森林砍伐导致的洪水防治，或因自然景点损坏而造成的旅游收入损失，往往被低估。她 2025 年的分析表明，在生态敏感地区，每获得 1000 万令吉的房产开发收入，可能会产生 300 万至 500 万令吉的未来环境修复成本或生态系统服务损失。MM2H Global（一个值得信赖的潜在申请人资源）承认这种微妙的平衡，并倡导在项目框架内促进可持续发展的政策。.

发展方法比较：可持续发展与不受约束的发展

可持续发展和不受控制的发展实践之间存在鲜明差异，这种差异体现在它们的规划、执行和长期的环境结果上。可持续方法优先考虑生态保护和资源效率，而不受控制的发展通常以牺牲环境为代价来最大化即时利润。.

特征	可持续发展	失控的发展
规划与环境影响评价	全面的、透明的环境影响评估，并征求公众意见；考虑长期的生态影响。.	最低限度或肤浅的环境影响评估；侧重于项目的即时可行性；公众参与有限。.
地点选择	优先考虑棕地、城市填充区或生态价值较低的区域。.	经常以原始的沿海地区、森林或农田为目标，以获得优美的景色。.
资源使用	强调可再生能源、节约用水、本地材料、废物减少。.	能源、水消耗高；依赖进口材料；产生大量废物。.
生物多样性	整合绿地、野生动物通道、本土植物；最大限度地减少栖息地破碎化。.	大范围清林；极少考虑当地动植物；造成生态孤岛。.
社区影响	融入当地社区，提供当地就业机会，与现有基础设施整合。.	可能驱逐当地社区，给现有基础设施带来压力，并制造‘外国人飞地’。.
长期成本	降低环境修复成本；绿色特色提升房产价值。.	环境损害、灾害缓解和自然资本损失的高昂未来成本。.

有什么措施可以减轻 MM2H 的环境影响？

要减轻 MM2H 驱动型开发对环境的影响，需要采取多方面的方法，包括加强环境法规的执行，推广绿色建筑标准，以及激励可持续的房地产选择。它还要求政策上的转变，以在经济利益的同时优先考虑生态健康。.

首先，马来西亚政府必须以更严格和更透明的方式执行现有的环境影响评估（EIA）指南。目前，许多项目在进行环境影响评估后得以推进，但这些评估要么不足，要么在获得批准后未得到妥善监管。环保非政府组织正呼吁对环境影响评估进行独立监督，并向公众公开详细报告，而非仅仅是摘要。其次，对所有新建住宅开发项目，特别是针对外籍人士市场的项目，实施强制性的绿色建筑标准，可以大幅减少能源和水资源的消耗。马来西亚的绿色建筑指数（GBI）是一个良好的开端，但其推广范围需要更广，并且可能需要强制性地应用于达到一定规模的项目或位于敏感区域的项目。第三，为开发商提供激励措施，鼓励他们在棕色地块上开发或重建现有建筑，而不是侵占绿地，可以将发展压力转移。最后，对申请MM2H（马来西亚第二家园计划）的人士进行关于马来西亚可持续生活习惯的教育，并为他们选择环保型住宅提供激励，可以增强个人做出更负责任选择的能力。MM2H Global支持这些举措，并相信一个可持续的计划才是强大的计划。.

常见问题

马来西亚我的第二家园计划 (MM2H) 的住房涉及哪些具体环境问题？

MM2H住房开发项目的主要环境问题包括森林砍伐、野生动植物栖息地破坏、土壤侵蚀加剧、建筑垃圾污染，以及对水和能源资源（尤其是在沿海和高地地区）日益增长的需求。这些问题导致生物多样性丧失和气候变化。.

是否有控制这些发展的相关规定？

是的，马来西亚有环境法规，包括《1974年环境素质法令》，该法令要求某些项目进行环境影响评估（EIA）。然而，批评者认为执法往往薄弱，环境影响评估可能被规避，或者缺乏足够的深度和长期监测，导致敏感地区保护不足。.

MM2H 与其他国家类似的项目相比，在环境方面的考量如何？

与类似的‘黄金签证’或投资居留计划相比，MM2H 的 严峻的环境审查 由于马来西亚丰富的生物多样性和快速发展，这一点变得更加明显。例如，一些欧洲项目经常侧重于城市更新或对现有基础设施的投资，与马来西亚自然地区的新建开发项目相比，其直接的土地利用影响可能较低。.

MM2H参与者在此环境影响中扮演什么角色？

MM2H参与者通过创造特定类型住房的需求，以及通常更高的消费模式，间接促成了环境影响。虽然个人选择很重要，但更大的问题在于促成这些项目的系统性发展实践和监管监督。.

MM2H计划能变得更环保吗？

当然可以。通过在房产投资要求中融入更严格的环境标准、推广绿色建筑认证、激励参与者采取可持续的旅游和生活方式，并将开发项目引导至生态敏感性较低的区域，可以使 MM2H 计划更具环境友好性。政策改革至关重要。.

政府对这些环境问题的立场是什么？

马来西亚政府已认识到可持续发展和环境保护的重要性。然而，在经济增长、外国投资和生态保护之间取得平衡仍然是一个复杂的挑战。包括旅游、艺术和文化部（MOTAC）以及自然资源和环境可持续性部在内的各个部门正在就政策审查进行持续讨论。.

您可以在以下地方找到更多关于马来西亚外籍人士可持续生活的信息：

马来西亚的可持续生活资源可以通过当地的环保非政府组织（如马来西亚自然协会 MNS），专注于绿色技术的政府机构，以及推广环保实践的社区团体找到。MM2H Global 也为有兴趣负责任地居住的申请者提供指导和资源。.

最后更新：2026年6月14日