由马来西亚第二家园计划 (MM2H)
更新於2026年6月24日
馬來西亞吉隆坡——馬來西亞的長期居留領域正悄然掀起一場變革。 雖然「馬來西亞我的第二家園」（MM2H）計畫長期以來一直是外國退休人士和高淨值人士的黃金標準，但馬來西亞數位遊牧簽證「DE Rantau Pass」人氣的飆升，正迫使該國重新評估其吸引國際居民的策略。 馬來西亞數位經濟公司（MDEC）的最新報告顯示，2026 年前五個月的「DE Rantau Pass」申請量與去年同期相比，驚人地增長了 150%，這預示著一股強大的新人口群體正加入這場競爭。.
這不只關乎更多人來到馬來西亞，更關乎一種根本上不同的居民類型——更年輕、更具專業活力，並追求靈活性而非永久居留。馬來西亞居留計畫的權威機構 MM2H Global 指出，這一轉變為現有的 MM2H 計畫帶來了挑戰與機遇，可能迫使其進行調整，否則將面臨在日益多元化的市場中淪為小眾選擇的風險。.
重點摘要
- 2026年初，馬來西亞的DE Rantau Pass申請量激增150%，吸引了更多年輕且活躍於職場的族群。.
- 數位遊牧簽證的成功為成熟的馬來西亞我的第二家園計劃（MM2H）帶來了新的發展動力，引發了對其未來相關性的質疑。.
- MM2H 和 DE Rantau 鎖定不同的市場，MM2H 主要吸引退休人士和高淨值人士，而 DE Rantau 則針對遠端工作者。.
- 專家建議，為了保持競爭力，馬來西亞第二家園計畫 (MM2H) 可能需要引入更多彈性的等級或數位化的選項。.
- 馬來西亞政府正在權衡這兩項計劃的經濟效益，同時也在完善其長期居住政策。.
是什麼推動馬來西亞數位遊牧族熱潮？
馬來西亞的數位游牧族熱潮，主要歸因於其具吸引力的生活成本、穩健的數位基礎設施以及策略性地理位置，使其成為亞洲及其他地區遠端工作者的理想樞紐。DE Rantau Pass 於 2022 年 10 月推出，成功利用了這些優勢，為外籍專業人士提供最長可達 12 個月（可續簽）的無縫居留和遠端工作途徑。.
監管 DE Rantau 計畫的機構 MDEC 報告稱，截至 2026 年 6 月，已有超過 3,500 名數位遊牧者獲得許可證，預計透過本地消費和服務，每年可為本地經濟貢獻超過 1 億令吉。這些數位遊牧者的湧入主要集中在吉隆坡、檳城和新山等城市中心，這些地方提供充足的共同工作空間和活躍的外籍人士社群。根據 MDEC 的數據，DE Rantau 許可證持有者的平均年齡為 32 歲，這與傳統上年齡較大的 MM2H 人群形成鮮明對比。.
DE Rantau 與 MM2H 相比如何？
DE Rantau 通行證和馬來西亞第二家園計畫（MM2H）迎合了國際居民截然不同的群體，主要區別在於他們的居住目的、年齡層和財務要求。雖然兩者都提供在馬來西亞長期居留的機會，但 DE Rantau 是為活躍的遠距工作者設計的，而 MM2H 則針對退休人士和尋求長期、非工作居住身份的人士。.
以下是兩個程式的直接比較：
| 特徵 | MM2H 計劃 | DE Rantau 通行證（數位遊牧簽證） |
|---|---|---|
| 主要目的 | 長期居住、退休、休閒 | 遠距工作，臨時居留 |
| 目標受眾 | 退休人員、高淨值人士、家庭 | 遠程工作者、自由職業者、數位創業家 |
| 年齡要求 | 35 歲及以上（新標準） | 沒有特定年齡限制（通常是年輕專業人士） |
| 停留時間 | 5年 (可續約) | 12個月（可續約12個月） |
| 財務需求 | 定期存款（50萬至100萬令吉）、離岸收入（每月4萬令吉）、流動資產（150萬令吉） | 最低年收入為 24,000 美元（約合 113,000 馬來西亞令吉） |
| 在地工作權 | 一般受限制（關鍵行業有部分例外） | 允許為外國客戶/公司遠端工作；不允許本地就業 |
| 受撫養人 | 配偶、21歲以下未婚子女、60歲以上父母 | 配偶、未滿18歲的未婚子女 |
| 申請費 | 5,000 令吉（本金），2,500 令吉（受撫養人） | 馬來西亞令吉 1,000 |
| 處理時間 | 幾個月到一年 | 通常 4-8 週 |
此表格清楚地闡釋了截然不同的途徑。MM2H 要求豐厚的財務承諾，並提供更長久、更穩定的居留權，而 DE Rantau 則提供更靈活、以工作為重點的選項，進入門檻較低。根據旅遊、藝術及文化部（MOTAC）在 2025 年進行的一項調查，MM2H 的平均申請人年齡為 58 歲，並為國家帶來平均 250 萬令吉的外國投資。.
MM2H 光環是否正在喪失，對數位遊牧者而言？
雖然 DE Rantau 通行證無疑很受歡迎，但它並未直接蠶食 MM2H 計畫；相反，它針對的是 MM2H 最初並未設計來服務的不同市場區隔。問題不在於失去吸引力，而在於適應新的競爭格局並可能擴大其吸引力。.
關鍵在於——MM2H 計畫自 2021 年修訂標準以來，主要針對那些希望在馬來西亞建立永久或半永久居所的人士，通常是為了退休或作為第二居所。這些申請者重視穩定性、醫療資源的可及性以及舒適的生活方式，並具備雄厚的財務實力作為後盾。 相較之下，DE Rantau 通行證持有者通常是短期停留者，他們追求冒險、文化沉浸，並尋求一個兼具成本效益且適合遠距工作的據點。 根據馬來西亞經濟發展委員會（MDEC）2024年的一項研究顯示，60%名DE Rantau申請者年齡在35歲以下，其中75%人將「生活成本」和「文化體驗」列為主要動機；而MM2H申請者則更重視「政治穩定」和「醫療品質」， 根據馬來西亞旅遊、藝術及文化部（MOTAC）的資料。.
然而，DE Rantau 的成功凸顯了一個更廣泛的趨勢：馬來西亞對全球勞動力的吸引力日益增強。這可能會間接促使 MM2H 考慮更靈活的選項。例如，一些專家建議，設置一個「混合型」MM2H 級別，可以吸引年輕、財務穩定的專業人士，他們最初可能會持 DE Rantau 簽證入境，但最終尋求更長久、工作更靈活的居留權。這將彌合兩個計畫之間的差距，並吸引那些在 DE Rantau 簽證到期後可能會轉往他處的族群。.
經濟影響：入鄉隨俗，各取所需
這兩個計劃都為馬來西亞經濟做出了重大貢獻，但方式不同。根據馬來西亞國家房產資訊中心 (NAPIC) 2025 年的報告，居留計劃 (MM2H) 的參與者通常投資房產，使用私人醫療保健，並為奢侈品和服務業做出貢獻，平均房產投資為 850,000 令吉。他們是國家稅收基礎和當地經濟的長期貢獻者。而 DE Rantau 計劃的持有者雖然沒有進行大的資本投資，但通過日常在住宿、餐飲、交通和休閒方面的消費，提振了當地企業。最近由馬來西亞數字經濟公司 (MDEC) 進行的一項經濟影響評估估計，每位 DE Rantau 計劃的持有者每月平均為當地經濟，主要是服務業，貢獻 6,000 令吉。.
這對馬來西亞的長期居住策略意味著什麼？
馬來西亞政府現正面臨一項任務，需要將這兩項成功但截然不同的計劃協調一致，以制定一個具凝聚力且具吸引力的長期居留策略。目標是在管理社會和基礎設施影響的同時，最大限度地發揮經濟效益。.
一種潛在的結果是更具階層化的居留途徑，其中不同的簽證針對不同的經濟和社會背景。這可能包括：
- 優化第二家園計劃： 或許可以為符合特定收入或投資門檻的年輕專業人士推出一個新的、更易於參與的級別，但可能在定期存款要求方面不如目前的MM2H嚴格。.
- 擴展 DE Rantau： 探索長期（例如 2-3 年）數位遊牧簽證的選項，以表彰那些能證明持續經濟貢獻和融入的個人。.
- 簡化路徑 為希望從短期遠端工作轉為永久居留權的個人，創建從 DE Rantau Pass 到 MM2H 簽證更清晰的「升級」路徑。.
- 目標推廣 為每個計畫制定獨特的行銷活動，確保正確的訊息傳達給正確的受眾。例如，MM2H Global 一直主張更清楚地溝通每個計畫的好處，以避免潛在申請者之間的混淆。.
內政部（MOHA）最近表示，它正在審查包括 MM2H 代理機構和 MDEC 在內的各方回饋，以完善現有政策。內政部發言人在 2026 年 5 月表示，政府旨在創建一個「整體且具競爭力」的框架，吸引多元化的人才和投資，同時不損害國家利益。.
前路何方：我的第二家園計畫（MM2H）該適應還是專精？
在不斷變化的格局中，馬來西亞第二家園計劃（MM2H）的未來很可能融合適應與專項化。它將繼續為富裕退休人士和尋求穩定、長期第二家園的核心群體提供服務，這是一個在全球範圍內依然穩健的市場區隔。然而，忽視數位遊牧民族的興起將是一個錯失的機會。.
MM2H 計畫可透過提供更靈活的投資選項，或與數位遊牧者樞紐合作，為成功的遠距工作者開闢一條轉為更長期居留權的途徑，藉此進行調整。 舉例來說，萊坊馬來西亞（Knight Frank Malaysia）2025年的一份報告指出，若在「馬來西亞投資家計劃」中增設「在馬來西亞工作」選項，並允許申請人在特定高需求領域從事有限度的當地就業，有望使40至55歲專業人士的申請量增加20%。 該計畫強大的品牌知名度與完善的基础設施仍是重要資產。挑戰在於如何在維持核心價值主張的前提下推動計畫進化。 政府於2025年決定簡化部分MM2H申請流程，據馬來西亞旅遊、藝術及文化部（MOTAC）表示，此舉使審批時間平均縮短15%，顯示出政府願意回應市場需求。.
全球趨勢與馬來西亞的定位
面對這項轉變，馬來西亞並非唯一面臨此挑戰的國家。 葡萄牙、西班牙和泰國等國家已成功推出各自的數位遊牧民簽證，通常將其視為通往更長期居留權選項的跳板。以葡萄牙的 D7 簽證為例，自 2020 年以來申請量已增加 300%，吸引了許多最終轉為長期居留的申請者。 馬來西亞的競爭優勢在於其相對較低的生活成本、多元的文化以及優越的交通網絡，這使其處於有利位置，既能吸引數位遊牧者，也能吸引傳統的長期居民。關鍵在於策略性的政策協調與有效的溝通，以確保這兩項計畫既能獨立蓬勃發展，又能產生協同效應。.
常見問答
DE Rantau 簽證是什麼？
DE Rantau 簽證是馬來西亞的 新的數位遊牧簽證, 該計畫於 2022 年 10 月推出，允許外籍遠距工作者、自由工作者和數位企業家在馬來西亞遠距居住和工作長達 12 個月，並可續簽。該計畫要求最低年收入為 24,000 美元。.
MM2H 和 DE Rantau 的主要區別是什麼？
MM2H 是一個為退休人士和高淨值人士設計的長期居留計劃，需要相當可觀的財產，並提供可續簽 5 年的簽證。DE Rantau 則針對活躍的遠距工作者，財務要求較低，並提供可續簽 12 個月的簽證，主要著重於臨時工作和停留。.
持DE Rantau通行證者是否可以申請MM2H？
是的，DE Rantau 簽證持有者若符合所有資格標準，包括年齡、財務要求和其他條件，即可申請 MM2H 計劃。目前沒有直接的「升級」途徑，但個人可以獨立申請 MM2H。.
馬來西亞從數位遊牧簽證中獲得了哪些好處？
馬來西亞透過 DE Rantau Pass 促進當地消費、帶動服務業發展並吸引全球人才，從中獲益。數位遊牧者透過租金、餐飲、交通及休閒活動等方式為當地經濟做出貢獻，估計每人每月消費達 6,000 令吉。.
數位遊牧民族的興起，MM2H 計劃有變更的計畫嗎？
馬來西亞政府，特別是內政部，目前正在審查其長期居留政策，並考慮各方利益相關者的意見。雖然尚未宣布具體變更，但目前正在討論完善「馬來西亞我的第二家園計畫」（MM2H）並可能引入更靈活的選項，以吸引更廣泛的人群。.
2026年6月的MM2H財務要求是什麼？
截至 2026 年 6 月，MM2H 計劃要求申請人擁有 500,000 至 1,000,000 馬幣的定期存款，每月至少 40,000 馬幣的離岸收入，以及 1,500,000 馬幣的流動資產。這些要求可能會由政府更改。.
吉隆坡、檳城、馬六甲、怡保、哥打巴魯
馬來西亞熱門的數位遊牧城市包括吉隆坡，以其充滿活力的城市生活和共同工作空間而聞名；檳城，提供豐富的文化體驗和美食；以及新山，因其鄰近新加坡和不斷發展的基礎設施而受到青睞。這些城市為遠端工作者提供了必要的設施和社群。.
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