MM2H 計劃面臨環保審視：馬來西亞在吸引外籍人士湧入的同時，掙扎於永續成長

由马来西亚第二家园计划 (MM2H)

更新於 2026 年 6 月 6 日

一股新的環保意識正在馬來西亞蔓延，直接影響了廣受歡迎的「我的第二家園」（MM2H）計劃。截至 2026 年 6 月 6 日，環保團體和地方當局正在加緊討論日益壯大的外籍人士社群留下的生態足跡，尤其是在國家原始的沿海和高地地區。這已不再僅僅是政策調整的問題；這是一次對「我的第二家園」等長期居住計劃能否與馬來西亞迫切的環保目標保持一致的嚴肅審視。.

焦點已被轉移到資源消耗的增加、不斷嚴峻的廢物管理挑戰以及對自然棲息地無可否認的壓力。多年來，馬來西亞第二家園計劃（MM2H）一直是馬來西亞旅遊和外國投資戰略的基石，吸引了尋求寧靜退休生活或充滿活力的全新家園的個人。如今，該計劃的成功本身正在迫使一場關於可持續性的艱難對話，引發了在其框架內納入明確環境條款的呼聲。.

重點摘要

• 環保團體對馬來西亞熱門旅遊目的地 MM2H 參與者對生態造成的影響發出警報。.
• 關注的重點在於資源消耗增加、廢物產生以及對自然生態系統的壓力，尤其是在沿海和高地區域。.
• 正在考慮對 MM2H 計劃進行新的政策調整，以納入可持續發展條款。.
• 水資源管理和土地使用規劃是需要立即關注以減緩環境退化的關鍵領域。.
• 馬來西亞旨在平衡「我的第二家園」計畫的經濟利益及其長期的環境保育承諾。.

為何 MM2H 的環境影響突然成為熱門話題？

這 MM2H 的環境足跡 由於包括熱門外籍人士聚居地的快速發展、當地社區日益提高的意識以及適應氣候變遷的緊迫性日益增加等多種因素的匯聚，該項目近期已成為熱門話題。隨著馬來西亞這個生物多樣性豐富的國家在應對外籍居民的經濟增長與保護其自然遺產的必要性之間取得平衡，這種日益嚴格的審查隨之而來。.

多年來，關於「MM2H」計畫的論述主要聚焦於經濟效益：房地產投資、在地消費及文化交流。但現況正在改變。 近期研究，例如馬來西亞環境理事會的《2025年報告》，指出在檳城、蘭卡威及沙巴部分地區等外籍居民高度集中的區域，過去五年間的人均用水量較全國平均水平增加了15%。 這雖不能全歸咎於「MM2H」計畫，但該計畫的參與者確實對水資源需求貢獻良多。.

根據旅遊、藝術及文化部（MOTAC）數據，截至2024年底，馬來西亞第二家園計劃（MM2H）的參與者人數超過50,000名主要申請者，這在某些地區代表著顯著的人口結構變化。儘管這股人潮在經濟上帶來益處，但不可避免地對當地基礎設施和自然資源造成壓力。長期居留計劃的領先諮詢公司MM2H Global指出，申請者經常聚集在理想的海濱和城市中心，加劇了現有的環境壓力。.

MM2H 帶來了哪些特定的環境挑戰？

馬來西亞第二家園計劃（MM2H）透過引進居民，帶來了幾項特定的環境挑戰，主要與熱門外籍人士居住地日益增加的資源消耗、廢物產生和棲息地退化有關。這些問題並非馬來西亞獨有，但由於馬來西亞脆弱的生態系統和快速發展的步調，這些問題被進一步放大。.

資源消耗：水和能源需求

人口密度的增加——即使僅來自相對富裕的外籍人士社群——也必然會導致對水和能源等基本資源的需求上升。 馬來亞大學氣候變化研究所於2024年的一項研究發現，受「MM2H」計畫參與者青睞的住宅區，每戶平均用電量比同類本地社區高出25%，這通常是因為他們偏好較大的住宅，且空調使用量較高所致。 水資源短缺在馬來西亞部分州屬本已令人擔憂，而這種需求增長更使問題雪上加霜，特別是在旱季期間。.

廢物管理：日益沉重的負擔

馬來西亞許多州的廢棄物管理基礎設施已面臨壓力，而人口增長（包括外籍人士）所產生的額外廢棄物，更進一步加重了這項負擔。 根據國家固體廢棄物管理署的數據，馬來西亞每日產生約 38,000 公噸固體廢棄物，預計到 2030 年，這一數字將增加 15%。 外籍人士往往習慣於不同的消費模式和廢棄物處理系統，若當地回收措施未能明確傳達或難以利用，他們可能會在無意間導致不可回收廢棄物的數量增加。這將導致垃圾掩埋場超載，甚至在某些情況下引發非法傾倒，進而影響土壤和水質。.

土地利用與棲地惡化

對風景優美物業，尤其是沿海地區或高地度假勝地的渴求，推動了新住宅開發的需求。這常常導致森林砍伐、土地開墾以及馬來西亞獨特生物多樣性棲息地的破壞。例如，在金馬崙高原或柔佛海岸地區擴大住宅區，已導致土壤侵蝕和流入海洋生態系統的徑流增加，威脅珊瑚礁和紅樹林。自然景觀的破碎化擾亂了野生動物通道並減少了生物多樣性，這對一個以其自然遺產自豪的國家來說是一個嚴重的關切。.

MM2H 如何促進可持續發展？

為促進永續發展，馬來西亞第二家園計畫（MM2H）可將環境考量直接納入其政策框架，鼓勵參與者培養環保意識的生活方式，並支持主辦社區的綠色倡議。這需要一種多面向的方法，不僅止於單純的遵守規定，更能培養一種環境保護的責任感。.

將綠色條款納入馬來西亞第二家園計劃

一種直接的方法是在 MM2H 的申請和續期過程中引入特定的環境條款或獎勵措施。這可以包括要求申請人證明他們了解當地的環境法規，或為投資獲得環保認證的物業的申請人提供優惠待遇。例如，一項正在由旅遊、藝術及文化部 (MOTAC) 審議中的擬議修正案，建議採用分級獎勵制度，居住在擁有綠色建築認證（例如 GreenRE 或 GBI）房屋的參與者，可以獲得加速處理或減免費用。這將直接鼓勵可持續的住房選擇。.

推廣生態旅遊及在地參與

該計劃還可以積極推廣生態旅遊，鼓勵外籍人士參與當地保育工作。MM2H參與者不僅僅是居住，還可以鼓勵他們參與淨灘、植樹造林或野生動物保育等志願活動。MM2H Global建議與當地非政府組織建立合作夥伴關係，以促進這些機會，培養社區意識和共同責任感。這將外籍人士的觀感從單純的資源消費者轉變為環境福祉的積極貢獻者。.

投資綠色基礎設施

解決方案的重要部分在於改善熱門「MM2H」地區的綠色基礎設施。這包括升級廢棄物處理設施、擴大回收計畫，以及投資再生能源。地方當局可與「MM2H」相關的房地產開發商合作，或許透過資金挹注或夥伴關係，在新開發案中實施智慧水錶系統、雨水收集計畫，以及安裝太陽能板。 馬來西亞綠色科技與氣候變遷公司（MGTC）於2023年發布的一份報告指出，若在綠色基礎設施方面投入10%，可在五年內將都市地區的人均碳排放量減少8%。.

比較環境影響與緩解策略

解決像第二家園計劃（MM2H）這樣的長期居住計劃對環境造成的影響，需要清晰地認識到挑戰及其相應的緩解策略。下表概述了主要的環境問題和潛在的解決方案。.

環境挑戰	對生態系統的影響	建議的緩解策略	預期結果
增加用水量	對本地水源造成壓力，可能導致水資源短缺。.	智慧計量、雨水收集、節水電器、公眾意識宣傳活動。.	人均用水量減少了 10-15%（資料來源：國家水務委員會）。.
廢棄物產生	不堪重負的垃圾掩埋場，土地和水體的污染。.	擴大回收基礎設施、堆肥計畫、廢物轉化能源措施、外籍人士的本地垃圾分類教育。.	在 3 年內，將 20% 更多的廢棄物從垃圾掩埋場轉移出去（資料來源：國家固體廢棄物管理署）。.
棲息地退化/土地利用	生物多樣性喪失、土壤侵蝕、流入海洋區域的逕流量增加。.	嚴格的區域劃分法規、綠色建築獎勵、敏感生態區保護、重新造林項目。.	保護關鍵棲息地，並將每年核發的土地開墾許可證數量減少 5%。.
能源需求增加	更高的碳排放，電力網壓力。.	推廣太陽能板、能源效率建築規範、大眾運輸獎勵、智慧家居技術。.	住宅能源消耗減少 7%（資料來源：永續能源發展局）。.

馬來西亞第二家園計劃（MM2H）參與者在環境保護方面扮演什麼角色？

MM2H 參與者透過日常的選擇、消費習慣以及參與在地保育的潛在行動，在環境監管中扮演著至關重要的角色。他們的集體行動，要麼可能加劇現有的環境壓力，要麼可能對馬來西亞的可持續發展目標做出積極貢獻。.

歸根結底，個人責任至關重要。外籍人士往往來自環境法規健全的國家，因此能帶來寶貴的觀點與習慣。選擇居住在節能住宅中、積極參與回收計畫、節約用水，以及支持重視永續發展的在地企業，都是「馬來西亞第二家園」（MM2H）計畫參與者能實際發揮影響力的具體方式。 馬來西亞自然協會於2025年進行的一項調查顯示，60%的外籍人士表示，若能獲得明確的機會與指導，他們願意參與當地的環保行動。.

此外，MM2H參與者還可以成為其社區內可持續實踐的倡導者。他們的集體聲音，尤其是在外籍人士眾多的地區，可以影響當地政策決定，並鼓勵對綠色基礎設施進行更多投資。這種「軟實力」將是推動環境變革、為當地居民和外籍人士社區建設更可持續的未來的重要資產。.

前路：平衡成長與綠色

馬來西亞正處於關鍵時刻，需要平衡 MM2H 等計畫的經濟效益與其長期的環境承諾。最近的審查並非對 MM2H 的譴責，而是必要的演變，推動該計畫適應全球和地方的可持續性需求。圍繞 MM2H 環境影響的討論，證明了馬來西亞對綠色未來日益增長的承諾。.

將環境條款納入其中、促進環保生活以及投資綠色基礎設施，不僅僅是政策建議；它們是確保馬來西亞持續吸引外籍人士，同時保護其寶貴自然資源的關鍵步驟。挑戰重大，但藉由政府、當地社群和馬來西亞第二家園計畫參與者的共同努力，實現可持續發展的道路是完全可行的。.

常見問答

關於 MM2H 和環境的主要擔憂是什麼？

主要的擔憂在於，由於 MM2H 計劃吸引了越來越多的外籍人士，他們增加了資源消耗、廢物產生和土地開發需求，對馬來西亞的自然資源和生態系統，特別是沿海和高地熱門地區，造成了更大的壓力。.

馬來西亞是否有特別受此環境影響的地區？

是的，馬來西亞第二家園計劃（MM2H）參與者聚集的地區，例如檳城、浮羅交怡、柔佛的部分地區以及金馬侖高原等高地地區，受到的影響最大。這些地區經常面臨對水、能源和土地日益增長的需求，從而引發環境挑戰。.

MM2H 申請人如何為環境永續發展做出貢獻？

MM2H 申請人可以透過選擇環保住房、積極參與當地回收和減廢計劃、節約用水用電，以及參與當地環境保育措施或志願服務來做出貢獻。.

馬來西亞政府是否有提出任何針對「我的第二家園計畫」（MM2H）以解決環境問題的變更？

截至2026年6月6日，旅遊、藝術及文化部（MOTAC）正在審議擬議的修正案，其中包括將綠色條款和生態認證物業的獎勵措施納入第二家園計劃（MM2H）的申請流程，這顯示該部門正朝向更可持續發展的實踐邁進。.

地方當局在減輕環境影響方面扮演什麼角色？

地方當局在減緩影響方面至關重要，方法包括執行嚴格的區劃法、升級廢物處理和水處理基礎設施、擴大回收計劃以及在 MM2H 居民聚居地區推廣綠色建築標準。.

這些環境問題會影響 MM2H 計畫的未來嗎？

這些環境考量很可能會形塑 MM2H 計劃的未來方向，進而導致政策調整以優先考慮永續性。目標是確保計劃的長期可行性，使其與馬來西亞的環境保育目標一致，而不是完全終止。.

是否有關於外籍人士垃圾產生量與當地人相比的數據？

雖然對於外籍人士與當地居民廢棄物產生量的具體比較數據有限，但普遍的觀察和軼事證據表明，習慣於不同消費模式的外籍人士，可能在某些廢棄物類型上產生較大的量。目前正考慮採取教育措施來縮小這方面的差距。.

最後更新：2026年6月6日