马来西亚第二家园（MM2H）新规争议：申请量锐减，未来何去何从？

马来西亚第二家园

Updated June 26, 2026

马来西亚第二家园（MM2H）计划正面临一场前所未有的信任危机，申请者和业界对新规的强烈不满持续发酵，导致这项曾备受追捧的长期居留项目申请量锐减。尽管马来西亚政府曾多次表示将检讨政策，但截至2026年6月26日，新规仍未见重大放松迹象，这让无数憧憬在马来西亚安家的国际人士望而却步。

核心要点

• 马来西亚第二家园（MM2H）计划自2021年收紧政策后，申请量大幅下降，尤其是在高端申请者群体中，降幅超过90%。
• 新规将申请者的流动资金要求提高至150万令吉，月收入门槛增至4万令吉，并引入每年90天居留要求，显著提高了申请难度。
• 业界数据显示，新规实施后，MM2H申请量从疫情前的每年数千宗骤降至数百宗，对旅游、房地产等行业造成冲击。
• 政府内部对MM2H政策的未来走向存在分歧，可能导致政策在未来几个月内出现微调，但大幅放松的可能性较低。
• 潜在申请者应密切关注马来西亚政府的最新公告，并详细评估自身条件是否符合现有或未来可能调整的第二家园签证要求。

马来西亚第二家园（MM2H）新规究竟改了什么？

马来西亚第二家园（MM2H）计划的新规，自2021年10月起正式实施，对申请条件进行了大幅度收紧，旨在吸引“更优质”的申请者。这些调整主要体现在财务门槛、居留要求和年龄限制上，使得该计划的准入门槛显著提高，与此前宽松的政策形成鲜明对比，让许多潜在申请者望而却步。

新规的核心变化包括将申请者的流动资金要求从50万令吉提高至惊人的150万令吉（约合32万美元），并要求申请人拥有每月至少4万令吉（约合8500美元）的海外收入。此外，新规还引入了每年至少在马来西亚居住90天的强制性要求，并取消了60岁以上申请者无需提供海外收入证明的豁免。这些变化，用业内人士的话来说，几乎是“釜底抽薪”，彻底改变了第二家园签证的性质，您会发现申请难度大幅增加。

新规如何影响第二家园签证的申请量？

新规对马来西亚第二家园签证的申请量产生了灾难性的影响，导致申请数量从高峰期的每年数千宗骤降至如今的寥寥数百宗。这表明绝大多数潜在申请者因门槛过高而却步，对马来西亚的旅游、房地产和教育等相关产业造成了显著冲击。

根据马来西亚旅游、艺术及文化部（MOTAC）的数据，新规实施后，2022年和2023年的MM2H申请量同比下降了超过90%。例如，在2020年，MM2H项目共批准了1,465份申请。然而，在2022年新规全面实施后，全年仅批准了229份申请，降幅高达84%。2023年的数据也显示，申请量持续低迷，未见明显回升，这让许多依赖MM2H项目提供服务的本地企业陷入困境。MM2H Malaysia也观察到市场咨询量大幅减少，您会发现市场上对第二家园签证的关注度明显降低。

为什么马来西亚政府要收紧第二家园政策？

马来西亚政府收紧第二家园政策，主要出于提升申请者质量、确保国家安全以及优化国家经济效益的考量。政府希望通过提高门槛，吸引那些拥有更高净值、能为马来西亚经济做出更大贡献的富裕阶层，而非仅仅寻求低成本退休生活的申请者，从而为您提供更优质的居住环境。

马来西亚内政部曾表示，此举是为了确保MM2H计划能够吸引“真正有能力”在马来西亚长期居住并消费的人士，从而促进当地经济发展。同时，提高财务和背景审查标准也被视为加强国家安全和防止滥用签证的措施。然而，这一政策的实际效果却引发了广泛争议，许多人认为其“矫枉过正”，反而损害了马来西亚的国际形象和经济利益。据《星洲日报》2023年报道，许多房地产开发商呼吁政府重新审视政策，以避免对经济造成长期负面影响。

考量因素	旧政策（2021年前）	新政策（2021年起）	政策目标
经济贡献	吸引中产及退休人士，促进旅游消费	吸引高净值人士，带动高端消费与投资	提升申请者质量，优化经济效益
国家安全	背景审查相对宽松	加强背景审查，提高门槛	防止滥用签证，维护国家安全
社会影响	可能导致部分地区人口压力	吸引更优质人口，减少社会负担	优化人口结构，促进社会和谐
国际形象	以宽松政策吸引大量申请者	以高门槛筛选申请者，提升项目声誉	吸引全球富裕阶层，提升马来西亚国际地位

马来西亚第二家园（MM2H）新旧政策对比

马来西亚第二家园（MM2H）新旧政策在多个关键方面存在显著差异，主要体现在财务要求、居留规定和申请年龄限制上。了解这些变化对于您评估是否符合申请条件至关重要，因为新规的门槛明显更高，旨在吸引更高端的申请者。

项目	旧政策（2021年前）	新政策（2021年起）
流动资金证明	至少50万令吉	至少150万令吉
每月海外收入	主申请人：1万令吉（50岁以下）；无要求（50岁以上）	所有申请人：至少4万令吉
定期存款	30万令吉（50岁以下）；15万令吉（50岁以上）	100万令吉
居留要求	无强制性居留天数	每年至少90天
年龄限制	21岁以上	35岁以上（特定情况除外）
签证有效期	10年，可续签	5年，可续签
医疗保险	非强制性要求	强制购买马来西亚有效医疗保险
申请难度	相对较低	显著提高

未来第二家园（MM2H）政策是否会再次调整？

关于马来西亚第二家园（MM2H）政策未来是否会再次调整，目前政府内部存在不同声音，但普遍预期是可能会有微调而非彻底推翻。马来西亚旅游、艺术及文化部长曾多次公开表示，政府正在检讨MM2H计划，并考虑引入“分级制度”以满足不同申请者的需求，但截至目前，尚未有具体方案出台，您需要密切关注官方公告。

业界普遍认为，由于新规导致申请量大幅下降，以及来自旅游、房地产和教育等行业的巨大压力，政府有动力对政策进行优化。例如，马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席于2024年初曾呼吁政府放宽MM2H政策，以吸引更多外国投资者购买当地房产。然而，任何调整都需要内政部和旅游部等多个部门的协调，过程可能漫长且复杂。MM2H Malaysia预计，即使有调整，也更可能是在现有框架内进行优化，例如降低部分财务门槛或放宽居留要求，而非回到2021年之前的宽松状态。据《南洋商报》2024年3月报道，政府正考虑推出“黄金签证”或分级制度，以吸引不同层次的投资者。

如何申请第二家园签证？步骤与注意事项

申请马来西亚第二家园签证，即使在新规下，其基本流程仍包括准备文件、提交申请、面试（可能）、体检和最终批准等环节。潜在申请者首先需要仔细核对自身是否符合新的高门槛财务要求，包括150万令吉的流动资金和每月4万令吉的海外收入证明，确保您的资料准备充分。

具体的申请步骤通常如下，请您务必遵循：

1. 资料准备： 收集所有必要文件，包括身份证明、财务证明（如银行对账单、收入证明）、无犯罪记录证明、结婚证（如适用）和出生证明（子女如适用）等。
2. 提交申请： 您可以通过授权代理机构或直接向马来西亚旅游、艺术及文化部（MOTAC）提交申请。
3. 背景审查： 马来西亚内政部将对申请人进行严格的背景调查，以确保您的背景符合安全要求。
4. 有条件批准： 如果您的申请通过初步审查，您将收到一封有条件批准信。
5. 完成居留要求： 申请人需在马来西亚开设定期存款账户（100万令吉），购买马来西亚有效的医疗保险，并进行体检。
6. 领取签证： 完成所有要求后，您即可前往马来西亚领取第二家园签证。

需要注意的是，整个申请过程可能需要数月甚至更长时间，MM2H Malaysia建议您寻求专业机构的帮助，以确保文件准备无误并提高成功率。据马来西亚移民局2023年统计，通过专业代理提交的申请成功率更高。

常见问题

马来西亚第二家园（MM2H）签证是什么？

马来西亚第二家园（MM2H）签证是马来西亚政府推出的一项长期居留计划，允许符合条件的外国人在马来西亚居住、生活和投资。该计划旨在吸引高净值人士和退休人士来马定居，为您提供长达5年的多次入境签证，并可续签。

申请MM2H签证的最低年龄要求是多少？

根据2021年实施的新规，MM2H签证的最低申请年龄要求已提高至35岁。此前，该计划对21岁及以上人士开放，但现在主要针对更成熟和经济实力更强的申请者，您需要满足此年龄要求。

MM2H签证持有人可以在马来西亚工作吗？

MM2H签证的初衷并非工作签证，因此原则上不允许持有人在马来西亚受雇工作。然而，新规允许50岁及以上的MM2H持有人在特定领域从事兼职工作，但需获得相关部门批准，且每周工作时间有限制，您可以根据自身情况申请。

MM2H签证可以携带家属吗？

是的，MM2H签证持有人可以携带符合条件的家属，包括配偶、21岁以下的未婚子女（包括领养子女）以及60岁以上的父母。所有家属都需要满足相应的申请条件并提交所需文件，为您提供家庭团聚的机会。

如果我已经在马来西亚，可以申请MM2H吗？

可以。无论您目前是否在马来西亚，只要符合所有MM2H的申请条件，都可以提交申请。但所有申请流程和文件要求都必须严格遵守，确保您的申请顺利进行。

MM2H签证对医疗保险有要求吗？

是的，根据新规，所有MM2H申请人及其受抚养人都必须购买在马来西亚有效的医疗保险。这是为了确保申请人在马来西亚期间能够获得必要的医疗保障，减轻当地医疗系统的负担，为您提供健康保障。

MM2H签证的续签条件是什么？

MM2H签证的续签条件与首次申请类似，需要证明申请人仍然符合所有财务要求，包括定期存款和海外收入。此外，申请人必须满足每年至少90天在马来西亚的居留要求，否则可能会影响续签资格，请您务必遵守。

Last updated: June 26, 2026