MM2H 計劃：馬來西亞旅遊業寄望豪華旅遊市場復甦

由马来西亚第二家园计划 (MM2H)

更新於 2026 年 5 月 29 日

馬來西亞旅遊業正積極爭取大幅改革「馬來西亞我的第二家園」（MM2H）計劃，認為這是加速疫情後復甦並鞏固國家作為高淨值人士首選目的地的關鍵引擎。截至 2026 年 5 月 29 日，業界領袖正推動政策調整，使 MM2H 計劃更具吸引力和競爭力，直接瞄準豪華旅遊和長住市場，為經濟注入急需的資金。.

此舉正值全球旅遊業反彈之際，各方認為簡化的馬來西亞第二家園計劃（MM2H）能夠釋放數十億的旅遊收入，使馬來西亞能夠抓住尋求長期居住和頂級體驗的富裕族群中更大的份額。這不僅僅是關於居留權；而是關於策略性地利用一個經過驗證的計劃來推動高價值旅遊和經濟多元化。.

重點摘要

• 馬來西亞旅遊業正積極推動更具吸引力的「馬來西亞我的第二家園計劃」(MM2H)，以促進疫後復甦。.
• 重振马新第二家园计划被视为吸引高净值人士并将马来西亚定位为奢华目的地的关键。.
• 擬議的變更旨在平衡國家安全與經濟利益，可能會放寬一些嚴格的要求。.
• 該計劃可以顯著增加長期遊客人數和外國直接投資，從而影響各個行業。.
• MM2H Global，一家領先的諮詢公司，強調需要進行競爭性調整，以與鄰近的計劃競爭。.

馬來西亞第二家園計劃（MM2H）為何對旅遊業復甦至關重要？

MM2H（马来西亚我的第二家园）计划被认为是马来西亚旅游业复苏的关键，因为它直接针对长期居住、高消费的个人，提供了传统短期旅游难以企及的稳定而可观的收入来源。这些参与者通常会投资本地房产、使用私人医疗保健、为子女就读国际学校，并进行奢侈消费，从而在经济中产生连锁效应。.

根據馬來西亞旅遊局的數據，全球疫情造成的經濟衝擊重創了馬來西亞的旅遊業，2020年國際遊客入境人數暴跌83.41%。儘管數據已有所好轉，但該產業仍在努力恢復至疫情前的水平。 「MM2H」計劃允許外國人持長期社會探訪證在馬來西亞居住，為吸引那些能為當地經濟帶來遠超一般遊客貢獻的個人提供了獨特契機。 馬來西亞經濟研究所（MIER）2023年的一份報告估計，每位MM2H參與者在居留期間，透過購置房產、生活開支及當地投資，平均為馬來西亞經濟貢獻100萬令吉（約合21萬美元）。.

長期停留旅客的經濟乘數效應

長期訪客，特別是那些被「馬來西亞我的第二家園計畫」（MM2H）等計畫吸引而來的人士，所產生的經濟乘數效應遠大於短期遊客。這些人融入當地經濟，在各種商品和服務上消費，從小額的日用品和水電雜費，到奢侈品和國內旅遊。這種持續的消費支持本地企業，創造就業機會，並為稅收做出貢獻，從而培養一個更具韌性的旅遊生態系統。.

例如，參與者經常購買高檔車輛、僱用家政人員，並頻繁光顧高級餐廳。這些開支並非一次性支出，而是支撐當地市場的持續性消費。專精於馬來西亞居留計畫的領先顧問公司 MM2H Global 指出，由於其客戶擁有可自由支配的收入及特定生活方式，他們每年在當地服務和商品上的消費，往往比一般外籍人士多出 30% 至 40%。.

哪些近期發展推動了對 MM2H 的重新關注？

近期發展，包括旅行限制逐步放寬和全球對替代居住選項的需求激增，正推動人們重新關注馬來西亞第二家園計劃（MM2H）。業界利益相關者，在主要旅遊協會和房地產開發商的帶領下，本週加強了遊說努力，向旅遊、藝術及文化部（MOTAC）提交了詳細提案，以制定一個更靈活且具競爭力的計劃。.

現行《MM2H計劃》的規定於2021年底修訂，引入了更嚴格的財務要求及年齡限制，導致申請量急劇下降。 根據內政部的數據，2022年獲批的申請數量與2021年前的水平相比，下降了超過90%。這波急遽下滑引發了重新評估，許多人認為，嚴苛的標準無意間將潛在的高淨值申請者推向了鄰國（如泰國和葡萄牙）那些標準較為寬鬆的計畫。.

改良程式的建議

擬議變革的核心是讓 MM2H 計劃更加普及，同時又不損害其完整性。關鍵建議包括一個分級系統，該系統根據年齡和期望的福利設定不同的財務要求，降低強制離岸收入要求，以及更簡化的申請流程。行業參與者也主張審查最低流動資產要求，目前為 150 萬令吉（約合 31.5,000 美元），並建議為某些類別的申請人降低此金額。.

此外，推動更清晰的準則和更快的處理時間的呼聲也很強。截至 2026 年 5 月 29 日，MM2H 申請的平均處理時間可能超過六個月，這對於習慣於其他地方更有效率的官僚流程的申請人來說是一個重大的阻礙。支持者認為，一個更透明和更快速的系統將大大提高馬來西亞的吸引力。.

馬來西亞第二家園計畫 (MM2H) 與地區居留計劃的比較

馬來西亞我的第二家園（MM2H）計劃目前的版本，面臨來自區域性居留計劃的激烈競爭，後者通常提供更靈活的申請要求和更快的處理時間。泰國、菲律賓，甚至越南新推出的計劃，都在積極爭奪相同的富裕退休人士和長期訪客群體，這迫使馬來西亞重新評估其競爭優勢。.

例如，泰國在 2022 年推出的長期居留簽證（LTR）以富裕的全球公民、退休富翁和高技術專業人士為目標，提供可續簽 10 年的簽證，並且對某些類別的財務門檻顯著降低。菲律賓的特別居民退休簽證（SRRV）也通過較低的存款要求，為長期居留提供了相對直接的途徑。這種競爭格局意味著馬來西亞必須在吸引高素質申請者和維持計劃的獨特性之間取得微妙的平衡。.

MM2H 與區域競爭對手：快照

這是一份截至 2026 年 5 月，東南亞熱門長期居留計劃的重點特色比較：

特徵	马来西亚我的第二家园	泰國長期居留簽證	菲律賓特別退休人員居留簽證（SRRV）
目標年齡	50歲以上（35歲以上除外）	無年齡限制（各類別）	35+
流動資產（約）	馬幣 150 萬 (~31.5 萬美元)	百萬美元（富裕全球公民）	美元 10,000 - 50,000（押金）
海外收入（月度）	馬幣 40,000 元 (約 8,400 美元)	美元 8 萬（富裕的全球公民，年度）	未指定（退休人員撫恤金）
定期存款（必填）	馬幣 100 萬（約 21 萬美元）	無	因年齡/身分而異
簽證期限	5年 (可續約)	10年（可續簽）	無限期（持有效簽證）
處理時間	6 個月以上	一到兩個月	一到兩個月

一群來自不同族裔（歐洲、東亞、中東）的富裕、帶著笑容的多元化人群，在馬來西亞蘭卡威一家高級度假村裡享受著奢華的露天餐飲體驗，眼前是日落時分一望無際的海灘和碧綠的海水。他們身著時尚休閒服飾，舉杯暢飲，並熱烈交談。照片寫實，高解析度，自然光線，專業構圖，對焦清晰，適合專業部落格文章。.

更嚴格的 MM2H 規則的影響

2021年實施的更嚴格規定，顯著削弱了馬來西亞我的第二家園計畫（MM2H）的競爭力。在修訂之前，該計畫被廣泛認為是亞洲最具吸引力的計畫之一，每年吸引數千名申請者。突然的變動，包括固定存款要求幾乎翻倍以及引入高額的離岸收入門檻，疏遠了許多潛在申請者，他們認為新的條款令人望而卻步。這種興趣的流失直接影響了先前從MM2H參與者中獲益匪淺的奢侈房地產和高端旅遊服務等行業。.

馬來西亞飯店協會（MAH）最近的一項調查顯示，2022至2023年間，符合「馬來西亞第二家園」（MM2H）資格的客群在高端飯店及度假村的長期住宿預訂量下降了15%，並將此現象直接歸因於該計畫吸引力減弱。這顯示出「馬來西亞第二家園」政策與馬來西亞豪華旅遊市場的景氣狀況之間存在著明確的關聯。.

活化的馬來西亞第二家園計劃（MM2H）能為馬來西亞經濟帶來什麼好處？

一個活化的第二家園計劃（MM2H）能夠透過吸引大量外國直接投入、刺激房地產市場、振興醫療保健和教育領域，以及創造高價值就業機會，為馬來西亞經濟帶來實質效益。富裕人士的湧入將轉化為多個行業的消費增長，提供關鍵的經濟刺激。.

除了直接的財務貢獻，馬來西亞第二家園計劃（MM2H）的參與者常常帶來寶貴的技能、人脈和文化多元性。雖然它並非主要的投資簽證，但他們的到來有助於促進國際聯繫，並可能間接帶來外國投資或商業合作。該計劃也提升了馬來西亞作為一個理想居住、工作和退休地的全球聲譽，吸引了更多的旅遊業和投資。.

提振豪宅市場

一個更具吸引力的馬來西亞第二家園計劃（MM2H）最直接的受益者之一將是馬來西亞的豪華房地產市場。參加 MM2H 的人士通常會在高端公寓、別墅和有地房產市場尋找物業，尤其是在吉隆坡等黃金地段。 吉隆坡, ，檳城和新山。來自這一細分市場的強勁需求有助於消化現有庫存並刺激新的開發項目，從而推動建築和房地產行業的增長。.

例如，萊坊馬來西亞（Knight Frank Malaysia）2024年的一份報告指出，外國買家歷來佔奢侈房地產市場的相當大比例，但在「馬來西亞第二家園計劃」（MM2H）修訂後，其交易活動已趨於低迷。據業界預測，若能恢復一項更具吸引力的計劃，或可扭轉此趨勢，並有望在首年內使奢侈房地產交易量增加20%至25%。.

對醫療保健和教育的影響

MM2H 的參與者及其家人經常利用馬來西亞的私人醫療設施和國際學校，為這些行業做出了重大貢獻。馬來西亞擁有備受讚譽的醫療旅遊業，MM2H 受益人經常選擇長期醫療護理或健康檢查，為醫院和診所創造收入。同樣，有學齡兒童的家庭會為他們註冊國際學校，為這些機構帶來穩定的收入來源，並提升馬來西亞作為教育中心的聲譽。.

馬來西亞國際學校協會（ISAM）指出，2021年後來自符合「馬來西亞第二家園計劃」（MM2H）資格國家的外籍學生入學人數出現10%的下滑，這凸顯了該計劃更廣泛的經濟影響。若能讓「馬來西亞第二家園計劃」更易於參與，或可扭轉這些趨勢，進而支持這些關鍵服務業的成長。.

翻新 MM2H 計劃面臨的挑戰為何？

重新規劃我的第二家園計劃（MM2H）面臨著幾項挑戰，主要是平衡國家安全顧慮與經濟增長目標、處理公眾觀感，並確保公平透明的執行。政府必須在努力恢復計劃的競爭力與吸引力的同時，處理這些複雜的問題。.

2021年引入的更嚴格規定，部分原因在於對安全風險的擔憂以及只吸引「最高質量」申請人的意願。因此，任何放寬這些規定都必須經過審慎考慮，以避免產生意想不到的後果。公眾情緒也扮演著角色；部分民眾對外國資產所有權或對當地社區的潛在影響表示擔憂，政府必須透過清晰的溝通和政策保障來解決這些問題。.

確保計畫的完整性與安全性

維持 MM2H 計劃的健全和安全至關重要。這包括對申請人進行嚴格的背景調查、嚴謹的財務驗證程序，以及防止濫用或剝削的清晰準則。任何修訂的計劃都必須納入加強的審查程序，以降低風險，同時為合資格的申請人精簡申請流程。這種微妙的平衡在政策制定中往往是最難實現的。.

據報導，負責安全事務的內政部正與旅遊藝術及文化部緊密合作，以制定一個既能滿足經濟需求又能保障安全需求的框架。此次合作對於成功改革第二家園計劃至關重要。.

常見問答

馬來西亞我的第二家園（MM2H）計劃是什麼？

馬來西亞「我的第二家園」計劃 (MM2H) 是馬來西亞政府推出的一項長期社會訪問準證倡議，旨在允許符合資格的外籍人士在馬來西亞長期居住。該計劃提供可續簽的簽證，通常為期五年，對象是符合特定財務和年齡標準的個人，但並不授予永久居留權或公民身份。.

MM2H 計劃的目標客群是誰？

MM2H 計劃主要針對希望在馬來西亞居住的富裕外籍人士，他們通常是退休人士、企業家或專業人士。他們通常擁有相當數量的流動資產和離岸收入，能夠透過消費和投資對當地經濟做出重大貢獻。.

2021年馬來西亞第二家園計劃 (MM2H) 的主要變更包括： * **財務要求提高：** * 最低定期存款要求從RM150,000增加到RM1,000,000。 * 最低流動資產證明要求從RM50,000增加到RM1,500,000。 * 最低月收入證明要求從RM10,000增加到RM40,000。 * **居留時間要求：** * 每年在馬來西亞的居住時間要求從90天增加到90天，並且必須在居留許可有效期內。 * **申請人年齡限制：** * 主申請人年齡要求從21歲提高到40歲。 * **申請費用：** * 申請費用有所增加。 這些變更使得MM2H計劃的門檻顯著提高。

2021年推出的主要變更包括大幅收緊財務要求，例如將強制性定期存款從30萬令吉提高至100萬令吉，以及引入每月4萬令吉的新離岸收入要求。年齡要求也進行了調整，該計劃從永久簽證變為可續簽的五年期簽證。.

我大概需要多久才能預計 MM2H 申請會被處理？

截至 2026 年 5 月 29 日，MM2H 申請的處理時間可能有所不同，但一般而言，從提交完整申請算起，需要六個月或更長時間。業界利益相關者正倡導更精簡和加快的流程，以增強該計劃的吸引力及其與區域替代方案的競爭力。.

MM2H 參與者可以在馬來西亞工作或創業嗎？

在現行的馬來西亞第二家園計劃（MM2H）規定下，參與者通常不被允許在馬來西亞工作或從事全職就業。然而，在獲得相關機構的特定批准和條件下，他們可能被允許從事某些商業活動或投資。這些規則經常會被審查，並可能隨著計劃的修訂而有所更改。.

MM2H Global 在該計劃中扮演什麼角色？

MM2H Global 是一家領先的諮詢公司，協助潛在申請人順利完成馬來西亞我的第二家園計畫 (Malaysia My Second Home program) 的複雜流程。他們在資格標準、申請程序、文件準備方面提供專家指導，並與政府機構協調，確保客戶的申請過程順利高效。.

馬來西亞「我的第二家園計劃」(MM2H) 的好處包括： * **長期居留權：** 允許您和您的家人（配偶、21歲以下未婚子女，以及60歲以上的父母）在馬來西亞長期居住。 * **簡易的申請程序：** 相較於其他國家，MM2H 的申請程序相對簡單。 * **生活成本相對較低：** 與許多西方國家相比，馬來西亞的生活成本較低，包括住房、食物和交通。 * **多元文化環境：** 馬來西亞是一個文化多元的國家，擁有馬來人、華人和印度人等不同族裔，可以體驗豐富的文化。 * **英語普及率高：** 英語在馬來西亞廣泛使用，尤其在商業和旅遊業，有利於外籍人士溝通。 * **優質的教育和醫療設施：** 馬來西亞擁有國際學校和高水平的醫療機構，能滿足家庭成員的需求。 * **退休者的天堂：** 氣候宜人、生活成本低、完善的醫療設施，使馬來西亞成為許多退休人士的理想選擇。 * **進入東南亞的門戶：** 位於東南亞中心位置，方便前往其他亞洲國家旅遊。 * **無需放棄原國籍：** MM2H 允許您保留原有的國籍。 * **投資機會：** 申請人可以根據特定的條件在馬來西亞進行某些類型的投資。 請注意，MM2H 的條件和要求可能會有所更改，建議諮詢官方機構或專業顧問以獲取最新資訊。

在馬來西亞通過 MM2H 計劃居住，能享受眾多益處，包括相較於西方國家較低的生活成本、高品質的醫療保健、多元的文化環境、政治穩定性以及位於東南亞的策略性地理位置。參與者還享有境外所得的稅收豁免，並且可以購買房產，這使其成為一個極具吸引力的長期居留選擇。.

前路：馬來西亞的策略要務

推動 MM2H 計劃的重振，不僅在於恢復失去的旅遊收入；這是馬來西亞在吸引富裕長期居民方面，確保其在全球競爭格局中佔據一席之地的戰略要務。政府對擬議修正案的決定，將明確釋放出其對吸引高價值旅遊和外國投資的承諾。.

風險很高。一個更靈活、更透明、更具競爭力的 MM2H 計劃，可以釋放數十億的經濟活動，支持數千個工作崗位，並提升馬來西亞作為一個真正全球目的地的形象。整個行業都在關注，全世界都在等待，看看馬來西亞是否能抓住這個機會，重拾其優勢。.

高角度廣角鏡頭拍攝的吉隆坡市區黃昏天際線，標誌性的雙子星塔及其他現代摩天大樓在色彩繽紛的天空下燈火輝煌。下方可見一條繁忙但維護良好、車流稀少的街道，顯示出一個充滿活力卻井然有序的都市環境。寫實風格、高解析度的照片，採用自然光線，構圖專業，焦點清晰，適合專業部落格文章。.

最後更新：2026年5月29日

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