馬來西亞 MM2H 計劃備受關注：政策審查對外籍人士和投資者意味著什麼

最後更新：2026年4月26日

馬來西亞 MM2H 計劃備受關注：政策審查對外籍人士和投資者意味著什麼

吉隆坡 — 馬來西亞我的第二家園（MM2H）計劃，曾是全球退休人士和長期居住者的熱門選擇，如今再次成為嚴格審視的焦點。馬來西亞政府內部及主要行業利益相關者之間近期展開的討論，凸顯出對全面政策審查日益增長的共識，預示著可能引發重塑該計劃未來走向的變革。儘管截至2026年4月26日尚未宣布任何即時變動，但持續不斷的重新評估呼聲，強調了某種微妙的平衡：在應對國家安全和社會融合問題的同時，最大化經濟利益，尤其是在近年來實施了更嚴格條件的背景下。.

這不僅僅是官僚式的空談；這是吸引數萬人湧入馬來西亞的計劃的一個關鍵時刻。這些審議的結果不僅將直接影響潛在申請者，還將影響圍繞 MM2H 計劃發展起來的充滿活力的企業和社區生態系統。.

重點摘要

• 馬來西亞我我的家計劃（MM2H）目前正受到政府和業界的嚴格審查，這主要是由於需要平衡經濟利益與國家安全及社會融合。.
• 2021年引入的更嚴格條件，包括更高的財務要求和年齡限制，已大幅減少新申請。.
• 利益相關者正推動採取更靈活、多層次的方法，以重燃人們的興趣並維持馬來西亞作為長期居留地的競爭力。.
• 未來的政策調整很可能會旨在吸引高淨值人士，同時可能為特定人群提供更易於獲得的選項。.
• 該計劃的演變對馬來西亞的旅遊、房地產和服務業至關重要，這些行業因馬來西亞我的第二家園計劃參與者減少而遭受了損失。.

是什麼推動了對 MM2H 計劃的重新審查？

對 MM2H 計劃的重新審查是由多種因素造成的，主要原因是自 2021 年實施更嚴格的規定後申請人數急劇下降，以及對該計劃的原始意圖與其實際影響持續存在的擔憂。從房地產開發商到旅遊業者等利益相關者，都公開表示需要進行調整，以重新贏得马来西亚在全球長期居留市場的競爭優勢。馬來西亞政府則熱衷於確保該計劃能夠吸引真正為國家經濟和社會做出貢獻的高素質申請者。.

事實是，2021年的修訂，其中包括將流動資產要求從35萬令吉提高到150萬令吉，以及100萬令吉的定期存款，有效地剎住了曾經蓬勃發展的申請人潮。根據旅遊、藝術及文化部（MOTAC）的數據，在這些變更之前，MM2H計畫自2002年推出以來已批准了超過50,000份申請。2021年之後，新批准的數量急劇下降。根據MM2H顧問協會的報導，截至2023年3月，根據新標準僅批准了1,905份申請，與2021年前平均每年批准4,000至5,000份的數字形成了鮮明對比。.

這急劇的下降對馬來西亞經濟產生了連鎖效應。房地產經紀人，他們曾一度看到源源不斷的第二家園計畫參與者投資房地產，如今卻報告了顯著的放緩。旅遊業也感受到了壓力，因為長期居民通常對本地企業和服務有相當大的貢獻。要求審查的呼聲不僅僅是關於數字；而是關於經濟活力。.

更嚴格的條件如何影響我的第二家園計劃申請？

自2021年引入更嚴格的條件以來，MM2H（馬來西亞第二家園計劃）的新申請數量已大幅減少，導致申請人數和獲批率顯著下降。提高財務門檻和更嚴格的居住要求，有效地將大部分潛在申請者排除在外，使馬來西亞的吸引力轉向了一個更狹窄的超高淨值人群。這直接影響了該計劃對馬來西亞經濟的整體貢獻。.

讓我們來看看具體數字。根據舊規定，該計劃適用於更廣泛的群體，包括那些希望安享退休生活或購置第二居所的人士。 然而，修訂後的標準不僅要求流動資產和海外收入大幅增加，還規定每年必須在馬來西亞停留至少90天。例如，新規定要求每月海外收入至少達到40,000馬幣（約合18,500美元），這對許多人來說是一道巨大的門檻。 根據馬來西亞「2023年MM2H顧問協會報告」，來自中國、日本及英國等主要客源市場的申請量，與2021年前相比已下滑逾80%。這不僅是輕微的下滑，更是該計畫覆蓋範圍的劇烈重整。.

政府的既定目標是吸引更高質素、財務能力更強的申請者。但其中有一個問題。許多潛在的參與者雖然富裕，卻發現馬來西亞的新要求相比其他提供更多靈活性或更低入門門檻的區域項目吸引力較小。例如，泰國的長期居民（LTR）簽證為某些類別提供為期10年的簽證，財務要求較不嚴格，而葡萄牙的黃金簽證計劃，儘管正在變化，但歷來通過房地產投資提供居留權。馬來西亞曾經的競爭優勢已經鈍化。.

當比較新舊要求時，其影響是顯而易見的：

需求類別	MM2H（2021年前）	MM2H (2021年後)
流動資產	RM350,000–RM500,000	150萬令吉
海外所得	每月 RM10,000	每月40,000令吉
定期存款	150,000 令吉 – 300,000 令吉	一百萬令吉
年齡要求	50歲以下：RM500,000 定期存款；50歲以上：RM350,000 定期存款	最低 35 歲（FD 沒有具體年齡分級）
強制停留	無最低入住天數	每年最少九十天
簽證期限	十年，可續約	五年，可續約

此表格顯示了需求方面的飛躍式增長。僅僅是針對 50 歲及以上人群的定期存款，其金額就增長了三倍多。這不僅僅是微調，而是一次徹底的改革，完全重塑了該計畫的目標人群。.

MM2H 的擬議解決方案和未來調整有哪些？

MM2H 計畫的建議解決方案主要集中在引入多層次方法，提供具有不同財務要求和福利的不同類別，以吸引更廣泛的申請者。此舉旨在恢復馬來西亞的競爭力，同時仍吸引高價值人士，擺脫目前一刀切、高度限制的模式。未來的調整可能包括重新評估財務門檻、年齡限制，以及可能重新推出房地產投資獎勵。.

產業機構，例如「我的第二家園計畫」顧問協會，一直積極向政府遊說這些變革。他們的提議通常包含「白金」、「黃金」和「白銀」等級制度。例如，「白金」等級可能維持高財務要求，但提供更佳的福利，如永久居留權途徑或更靈活的投資選項。「黃金」等級可能會針對先前的人口，但要求略有調整，而「白銀」等級則可能迎合財力較為適中但仍有相當貢獻的人士，或許側重於特定技能或在指定經濟區域的投資。.

旅遊、藝術及文化部長拿督斯里張慶信（Dato Sri Tiong King Sing）已公開證實這些討論，並於 2024 年初表示，政府正考慮將該計劃變得更具吸引力，同時也會保障國家利益。目標是找到一個黃金平衡點，在不影響參與者質素的情況下，提升申請數量。其中一個主要的討論重點是強制性的 90 天居住要求，許多申請者認為這項規定過於嚴格，特別是那些需要在多個國家之間分配時間的人。放寬或彈性化這項要求，可能會是一個重要的吸引因素。.

更宏觀來看：馬來西亞需要決定它真正想要的是哪一類的「第二家園」居民。是僅僅鎖定超高淨值人士，還是吸引更廣泛的富裕退休人士、數位遊牧民和以不同方式為當地經濟做出貢獻的家庭也具有價值？目前的政策似乎嚴重偏向前者，但數據顯示這種做法並未如預期般奏效。.

我們為什麼要關心 MM2H 的演變？

我們應該關注馬來西亞我的第二家園計劃（MM2H）的發展，因為它直接影響到馬來西亞的經濟多元化、其作為一個受歡迎目的地的全球形象，以及無數本地企業和個人的生計。一個蓬勃發展的MM2H計劃對房地產、旅遊、零售和服務業有顯著貢獻，帶來外匯並促進文化交流。反之，一個處於困境的計劃則顯示出競爭力的喪失和錯失的經濟機會。.

仔細想想：每一位第二家園計畫（MM2H）的參與者不僅僅是一個數字；他們是個人或家庭，會購買房產、聘請家傭、使用本地醫療服務、在餐廳用餐以及在國內旅遊。馬來西亞經濟研究所（MIER）在2019年的一項研究估計，平均每位第二家園計畫參與者每年透過各種消費為馬來西亞經濟貢獻了15萬令吉。隨著參與者減少數千人，這意味著大量的經濟活動蒸發了。.

除了直接的經濟影響，該計劃還在馬來西亞的「軟實力」中扮演著角色。一個成功的馬來西亞第二家園計畫（MM2H）可以提升馬來西亞作為一個穩定、有吸引力且多元文化的國家的聲譽，吸引的不僅是退休人士，還有潛在的投資者和技術專業人士。目前的停滯狀態可能會損害這種形象，將潛在的長期居住者推向鄰國，如泰國、越南，甚至菲律賓，這些國家正在積極完善它們自己的長期居住簽證計畫。這次審查不僅僅是調整規則，更是要重申馬來西亞作為一個尋求第二個家園的首選目的地的全球地位。.

MM2H 計劃常見問題

馬來西亞我的第二家園（MM2H）計劃是什麼？

馬來西亞我,第二家園計劃（MM2H）是一項由馬來西亞政府設計的長期簽證計劃，旨在允許符合特定條件的外國人在馬來西亞居住，並可續簽。 馬來西亞長期居留. 為吸引富裕人士和退休人士前來，以促進馬來西亞經濟發展及文化交流。.

根據現行規定，哪些人有資格參加 MM2H 計畫？

根據現行規定，申請人必須年滿 35 歲，擁有至少 150 萬令吉的流動資產，並獲得每月 4 萬令吉的離岸收入。他們還需要在馬來西亞銀行進行 100 萬令吉的定期存款，並承諾每年至少居住 90 天。.

馬來西亞政府為何在 2021 年收緊 MM2H 的要求？

政府表示，實施更嚴格的要求是為了吸引更高素質、財務能力更強的申請者，以確保參與者真正為馬來西亞經濟做出貢獻。此外，在先前較寬鬆的規則下，也存在國家安全和申請者素質方面的隱憂。.

馬來西亞除了「我的第二家園計劃」（MM2H）之外，還有其他長期居留簽證嗎？

是的，馬來西亞提供其他長期居留選項，但它們針對不同的人群。這些選項包括技術工人的就業簽證、學生簽證，以及針對投資者或與馬來西亞配偶結婚者的特定簽證。然而，沒有一項能像 MM2H 那樣為退休人士或尋找第二家園而無需直接就業的人士提供廣泛的長期居留福利。.

MM2H 計劃主要為參與者帶來的好處為何？

MM2H 參與者享有可續簽的長期簽證，允許他們無需頻繁續簽即可在馬來西亞居住。福利包括購買 馬來西亞投資房地產, ，攜帶家屬，並享受馬來西亞低廉的生活成本、優質的醫療保健和多元文化。某些稅務豁免也可能適用。.

MM2H 計劃的審查目前有什麼進展？

截至2026年4月26日，馬來西亞政府在各個部門和行業利益相關者的參與下，正積極審查MM2H計劃。雖然尚未有新的政策發布，但有關使該計劃更具吸引力及競爭力的潛在調整的討論仍在進行中，可能透過多層次的方法進行。.

處理 MM2H 申請需要多長時間？

處理時間差異可能很大。根據更嚴格的 2021 年規定，流程變得更加嚴謹，申請人通常表示等待數月，有時長達一年或更長時間才能獲得批准。此時長取決於申請的完整度和提交的數量。.

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