最後更新：2026年4月26日

重點摘要

• 馬來西亞政府正積極審查其「我的第二家園計劃」（MM2H）的嚴格準則，顯示潛在的放寬。.
• 產業利益相關者，包括房地產開發商和旅遊業界，正積極爭取更靈活的規定，以重燃外界的興趣和投資。.
• 馬來西亞於2021年實施的更嚴格的第二家園計劃（MM2H）要求，導致申請人數大幅下降，對馬來西亞經濟造成影響。.
• 建議的變更可能包括較低的收入門檻、較低的定期存款要求以及更簡化的申請流程。.
• 此次審查的結果將嚴重影響馬來西亞作為富裕外國人長期目的地的吸引力及其經濟復甦的努力。.

吉隆坡—馬來西亞的移民走廊再次吹起變革之風。馬來西亞政府高層自 2026 年 4 月 26 日起，已加強高層討論，預示著對「馬來西亞—我的第二家園」（MM2H）計劃的條件可能進行重新評估。這不只是官僚體系的閒談；這對一個近年來其運勢——以及馬來西亞對全球退休人士和投資者的吸引力——經歷劇烈波動的計劃來說，是一個關鍵時刻。.

各方利益相關者，尤其是房地產開發商和旅遊機構，發聲強烈。他們呼籲放寬要求，認為目前嚴格的規定扼殺了重要的外國投資和人才流入。其訴求清晰：讓馬來西亞第二家園計劃（MM2H）再次具有吸引力，否則將面臨被區域競爭對手超越的風險。.

是什麼推動了對 MM2H 的重新審查？

自2021年實施更嚴格的標準以來，馬來西亞我的第二家園（MM2H）計劃的申請數量急劇下降，加上嚴重依賴外國投資和旅遊業的行業的持續遊說，是該計劃受到重新審視的主要原因。政府目前正在權衡一個更易於參與的計劃所帶來的經濟效益，以及其最初對安全和申請者質量的擔憂。.

事情是這樣的——當政府在2021年8月收緊「馬來西亞第二家園」（MM2H）計劃的申請條件時，其初衷是好的，旨在僅吸引高淨值人士並加強國家安全。 申請門檻隨之大幅提高：每月海外收入須至少4萬令吉（原為1萬令吉）、定期存款須達100萬令吉（原為15萬至30萬令吉），且流動資產須至少150萬令吉。 結果如何？根據旅遊、藝術及文化部（MOTAC）的數據，申請量暴跌逾90%。修訂前，馬來西亞每年平均收到4,000至5,000份申請；2021年之後，該數字銳減至僅剩數百份。.

房地產開發商，他們的高端銷售有相當一部分來自馬來西亞第二家園計劃（MM2H）參與者，對此尤其積極發聲。馬來西亞房地產發展商公會（REHDA）報告稱，豪華房產市場明顯放緩，並直接將其歸因於MM2H的變動。旅遊業者也感受到了壓力，因為長期居住的居民透過服務、零售和酒店業的消費，為當地經濟做出了重大貢獻。這種經濟後果對政府來說已經變得過於巨大而無法忽視，尤其是在馬來西亞尋求提振其疫情後的經濟復甦之際。.

但有個問題。最初收緊政策並非沒有原因。對於該計畫被濫用，或吸引那些對經濟沒有真正貢獻的個人，這些擔憂都是合理的。目前的挑戰在於找到一個平衡點：一個既能吸引合法、富裕的申請者，又能維持其完整性和對馬來西亞益處的計畫。這個平衡的藝術正是目前審查旨在實現的目標。.

現行的馬來西亞第二家園計劃（MM2H）要求與過去及區域計劃相比如何？

目前 MM2H 財務要求, 於 2021 年實施的條款，比該計劃以往的版本嚴格得多，而且普遍而言，其競爭力不如鄰近國家提供的類似的長期居留計劃。這種鮮明的對比凸顯了馬來西亞申請人數大幅下降的原因，以及為何現在需要進行審查。.

讓我們來比較一下。在2021年之前，馬來西亞第二家園計劃（MM2H）被認為是亞洲最具吸引力的計劃之一，以其相對較低的入門門檻和豐厚的福利而聞名。申請人需要達到每月10,000令吉（約合2,100美元）的收入，以及15萬至30萬令吉（32,000-64,000美元）的定期存款，具體金額視年齡而定。與今天每月40,000令吉的收入和100萬令吉的定期存款相比，收入增加了五倍，定期存款增加了三到六倍，這實際上將大量的潛在申請人排除在外。.

以下是快速比較：

正如您所見，目前的 MM2H 計劃雖然仍提供令人嚮往的生活方式，但比以往任何時候都更加嚴格，在某些方面甚至比生活成本更高的國家的計劃更加 restrictive。例如，泰國長期居留簽證 (LTR) 針對相似的人群，但為高收入者提供了一條門檻較低的途徑，無需相同的鉅額定期存款。葡萄牙的黃金簽證雖然需要較大的投資，但提供了直接獲得歐盟居留權及最終獲得公民身份的途徑，這是 MM2H 計劃無法提供的。.

這種差異潛在申請者並非沒有察覺。許多曾經看好馬來西亞的人，現在正將他們的資金和消費力轉向他處。這種競爭格局是促使馬來西亞重新考慮其立場的主要因素。.

MM2H 的討論中可能有哪些潛在的變更？

關於修改大馬第二家園計畫（MM2H）的討論主要集中於放寬財務要求和簡化申請程序，以使其更易於申請和更具競爭力。關鍵的建議包括降低最低月收入門檻、減少定期存款金額，並可能引入分級類別以迎合更廣泛的申請者。.

旅遊、藝術及文化部（MOTAC）一直走在這些討論的前沿，並與各部門及業界團體進行交流。其中一個經常被提及的建議是將每月的海外收入要求調回至2021年之前的水平，例如調降至每月2萬令吉或3萬令吉，而非目前的4萬令吉。此舉將能立即讓更多富裕的退休人士及數位遊民符合申請資格。.

另一個重要的爭議點在於100萬令吉的定期存款要求。業界人士主張降低門檻，可能降至50萬令吉，甚至考慮引入一項選擇，允許在一定期限後將這筆存款的一部分投資於馬來西亞的房地產或企業。此舉不僅能降低參與該計劃的門檻，還能直接刺激當地經濟。 現行規定僅允許在一年後針對核准開支提取50%資金，鑑於涉及金額龐大，許多人認為此限制過於嚴苛。.

也有傳言說將為 MM2H 計劃引入不同的級別或類別。例如，為超高淨值人士設立「高級」級別，要求更高但可能提供更多好處，以及設立「標準」級別，入門標準更寬鬆。這種分級方法在其他國家很常見，它能更靈活地吸引不同群體的外國居民。根據最近一份由 南洋商报, ，確實正在認真考慮分級系統，其中一個級別可能針對月收入最低在 10,000 至 20,000 馬來西亞令吉之間的人士。.

此外，簡化申請流程和縮短審批時間也在考慮之列。目前的流程可能冗長且不透明，讓許多申請人望而卻步。更透明、以數位為先的方法可以顯著提高效率和申請人體驗，這與馬來西亞更廣泛的數位轉型目標一致。.

外國投資者為何應關注這些 MM2H 變更？

外國投資者應該高度關注這些潛在的 MM2H 變動，因為它們直接影響到在馬來西亞建立一個...的便利性、可負擔性和吸引力。 馬來西亞長期居留, ，一個提供策略性地點、較低生活成本和充滿活力的文化體驗的國家。更靈活的 MM2H 計劃可以為退休、擴展業務和提高生活品質帶來重大的機會。.

對於已將目光投向退休生活的人士而言，放寬後的第二家園計畫（MM2H）提供了一個更便捷的途徑，讓他們能夠享受馬來西亞的熱帶氣候、世界級的醫療保健（國際醫療旅遊雜誌將其評為醫療旅遊的頂尖之選），以及多元的飲食文化，而成本僅為西方國家的零頭。想像一下，例如，一對夫婦每月僅靠微薄的預算就能舒適地生活，這筆預算在倫敦或紐約僅僅夠支付房租。.

MM2H 為企業家和專業人士提供東南亞的穩定基地。雖然它並非工作簽證，但允許參與者從事某些商業活動，特別是 50 歲及以上的參與者。更為友善的 MM2H 簽證計劃可以鼓勵更多外國人才選擇馬來西亞作為他們區域中心，從而促進創新和經濟增長。高速網絡和健全的基礎設施為數位遊牧者和遠端工作者提供了額外的誘因。.

此外，房地產投資者也可從中獲利。馬來西亞第二家園計劃（MM2H）申請人數的回升，很可能會刺激自2021年以來一直低迷的高端住宅市場需求。這將可能導致房價和租金收益上漲，尤其是在吉隆坡、檳城和新山等熱門外籍人士居住區。馬來西亞莱坊（Knight Frank Malaysia）的數據顯示，外國買家佔高端房產交易的很大一部分，而重振旗鼓的MM2H計劃將直接推動這一市場。.

宏觀來看：馬來西亞正在爭奪全球人才和資本。一個更務實的第二家園計劃（MM2H）不僅僅是讓外國人更容易移居，更是將馬來西亞定位為長期居住和投資的首選目的地，從而增強其經濟韌性和文化多樣性。這些政策審查的結果將發出一個清晰的信號，表明 塑造馬來西亞的未來經濟.

MM2H 常見問題

馬來西亞我的第二家園（MM2H）計劃是什麼？

馬來西亞我的第二家園（MM2H）計劃是馬來西亞政府推出的一項長期社交訪問簽證計劃，旨在允許符合特定條件的外國人在馬來西亞長期居住。該計劃不授予永久居留權或公民身份，但提供可續簽的長期簽證。.

誰能符合目前的馬來西亞第二家園計劃資格？

截至 2021 年修訂，申請人必須年滿 35 歲，每月的離岸收入為 40,000 令吉，流動資產為 150 萬令吉，並將 100 萬令吉的定存存入馬來西亞銀行。他們每年還必須在馬來西亞居住至少 90 天。.

MM2H 簽證有效期多久？

目前的第二家園計劃（MM2H）簽證有效期為五年，在申請人持續符合計劃要求的情況下可續簽。這與之前的十年可續簽簽證不同。.

MM2H 參與者可以在馬來西亞工作嗎？

一般而言，馬來西亞第二家園計劃（MM2H）並非工作簽證。然而，年滿 50 歲的參與者，經政府批准後，可在特定領域申請兼職工作許可。允許擁有企業，但積極就業可能需要特定的工作許可證。.

MM2H計劃的主要好處是什麼？

主要優勢包括長期居留簽證，購買房產的能力（須遵守州法規），攜帶家屬（配偶、21歲以下未婚子女、父母），海外收入免稅，以及享有馬來西亞醫療和教育系統的權利。.

為什麼 MM2H 申請在 2021 年後顯著下降？

由於2021年8月實施了大幅收緊的財務要求，包括月收入門檻提高四倍，以及定期存款和流動資產要求大幅增加，導致申請人數驟減逾90%，使得許多潛在申請人難以符合該計劃的資格。.

我們何時能預期有關 MM2H 政策審查的公告？

雖然尚未宣布確切的時間表，但政府官員已表明此項審查是優先事項。鑑於利益相關者表達的緊迫性以及經濟影響，業界觀察家預計在未來幾個月內，可能在 2026 年底前，會做出決定或至少有更清晰的方向。.

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