由马来西亚第二家园计划 (MM2H)
更新於 2026年7月22日
馬來西亞歷史悠久的「馬來西亞我的第二家園」（MM2H）計畫曾是吸引退休人員和尋求熱帶避難所之長期居民的明燈，如今正面臨關鍵轉折點。截至2026年7月22日，利益相關者和潛在申請者近期的討論凸顯了一個日益嚴峻的擔憂：經過改革的 MM2H 簽證大幅提高了財務門檻並強制購買房產，在與鄰國提供的更具靈活性之長期居留簽證競爭時，正面臨維持競爭優勢的掙扎。這不僅僅是調整政策的問題，更是帶來了一種根本性的轉變，並有可能疏遠曾經使該計畫取得巨大成功的核心族群：全球中產階級。.
令我感触最深的是，那些长期将馬來西亞視為第二家園的人，流露出一種清晰可感的失望情緒。對許多人而言，這個夢想如今已變得遙不可及。我們看到的是一個旨在吸引更高淨值人群的計劃，卻可能在無意中縮小瞭整體申請者的範圍，並失去了一群對當地經濟和社區做出有意義貢獻的長期居民這一寶貴群體。.
重點摘要
- 改版後的馬來西亞第二家園（MM2H）計畫提高了財務要求並強制購房，這降低了中產階級申請者的可及性。.
- 馬來西亞正在失去對泰國、越南和印尼等國更具靈活性之長期居留簽證計畫的競爭優勢。.
- 這項轉變恐將縮減整體申請者規模，並將潛在的長期居民轉移至其他目的地。.
- 該政策在瞄準高淨值人士的同時，可能會忽視多元化長期居民群體更廣泛的經濟和社會貢獻。.
- 馬來西亞第二家園計劃（MM2H）認為，有必要重新評估該計畫的標準，以恢復其吸引力並確保永續發展。.
為什麼馬來西亞第二家園（MM2H）計畫目前正面臨審查？
MM2H計畫正受到密切審視，因為其最近的修改使其門檻變得顯著提高，導致申請數量明顯下降，並引發了對其有效性的重新評估。政府的意圖很明確：吸引更富裕的人群。但正如我多年來報導這個產業所觀察到的現實是，這往往會帶來意想不到的後果，特別是在東南亞這樣一個充滿活力且競爭激烈的地區。.
上一代 MM2H 簽證因其平衡性而備受讚譽——它提供了一個長期居留的途徑，同時又沒有施加過於沉重的財務要求。然而，在 2021 年底引入並經過此後調整的新規則，大幅提高了門檻。我們所談論的是所需境外收入、流動資產的大幅增加，而且也許最具爭議的是，強制購買高價值房產。这不僅僅是一個微小的調整；這是一個徹底的改革，從根本上改變了該計畫的吸引力。.
新的 MM2H 要求在地區上如何比較？
新馬來西亞第二家園（MM2H）計畫的要求，特別是提高的財務門檻和物業購買強制規定，使馬來西亞在與鄰國提供更靈活且通常較不嚴格的長期簽證選項相比時處於劣勢。儘管馬來西亞的目標是追求獨特性，但其競爭對手通常更優先考慮對廣泛長期居民的便利性和入境容易度。.
看吧，老實說，目前沒有人能確定這項策略長期而言是否會對馬來西亞帶來回報。我們所知道的是，其他國家並沒有停滯不前。例如，泰國一直在積極推廣其長期居民（LTR）簽證，提供10年居留權、具吸引力的稅收優惠以及針對具高潛力個人、富裕全球公民和退休人士的途徑，其投資選擇往往比直接購買房地產更具靈活性。越南也取得了進展，簡化了簽證流程以吸引數位遊牧民和退休人士。印尼的第二家園簽證也提供了一個引人注目的替代方案，特別是對於那些對以峇里島為中心、較為輕鬆的生活方式感興趣的人來說。競爭非常激烈，在我看來，馬來西亞現有的MM2H計畫相較之下顯得有些僵化。.
區域長期居留簽證計畫掠影
要真正掌握競爭格局，將其列出來會很有幫助。以下是對東南亞一些主要長期簽證計畫的快速比較，突顯了MM2H計畫目前面臨挑戰的領域：
| 程式 | 國家 | 主要財務要求（約） | 購房委託書 | 主要好處／焦點 |
|---|---|---|---|---|
| 馬來西亞第二家園計劃（第一類別） | 馬來西亞 | 100萬令吉（約$210k美元）定期存款、4萬令吉（約$8.5k美元）境外收入、150萬令吉（約$315k美元）流動資產、強制性購置物業 （最低60萬令吉／$126k美元） | 是，強制購買房產（在批准區域內至少 600,000 令吉） | 長期居留，經濟穩定 |
| 長期居民簽證 | 泰國 | 富裕的全球公民：資產達 US$1M，年收入 US$80k。退休人士：年收入 US$80k，或擁有價值 US$250k 的債券／房地產投資。. | 不 | 10年簽證、稅收優惠、部分類別工作證 |
| 第二家園簽證 | 印尼 | 20億印尼盾（約合$130k美元）的銀行或房地產投資 | 否（投資可以是房地產，但並非所有人皆強制要求） | 5至10年居留，以旅遊/退休為重點 |
| 暫住證 | 越南 | 視投資/工作簽證類型而定；某些類別通常門檻較低 | 不 | 為投資者、工作者和退休人士提供靈活的選擇 |
這張表格，我認為，勾勒出了一幅相當清晰的圖景。雖然「馬來西亞我的第二家園」（MM2H）計畫對於符合條件的人來說仍然提供了一個具吸引力的方案，但其鄰國極高的靈活性和通常較低的進入門檻，對龐大的市場客群具有顯著的吸引力。特別是 MM2H 強制購房的要求，對許多人來說是一個難題，因為它在前期鎖住了大量資金，這與其他允許流動性更高投資或單純只看重收入來源的計畫不同。.
更嚴格的MM2H（馬來西亞我的第二家園）要求的社會經濟影響是什麼？
更嚴格 of MM2H 要求正在產生顯著的社會經濟影響，主要原因在於將過去覺得該計劃極具吸引力的中產階級客群排擠在外，並可能降低長期居民的多樣性和數量。這不僅僅是申請費收入的損失，更是關於受惠於充滿活力的外籍人士社群的更廣泛生態系統。.
根據我多年來採訪的經驗，中產階級外籍人士雖然帶來的可能不是數百万美元的投資，但他們透過持續消費本地商品與服務、支持小企業、雇用家政服務，以及通常更深入地融入當地社群，做出了重大貢獻。他們讓子女就讀國際學校、經常光顧當地市場，普遍成為一個穩定且長期的消費群體。透過提高第二家園（MM2H）簽證的門檻，馬來西亞正面臨 把中產階級外籍人士拒之門外.
此處的真正重點不僅在於吸引超級富豪——更在於取得平衡。若某項計畫僅專為頂尖的 1% 群體服務，便可能錯失由規模更大、更多元化的長期居民群體所帶來的更廣泛經濟刺激效應。 馬來西亞政府在2024年預算案中，預測國內生產總值（GDP）將增長4-5%；雖然外資至關重要，但由健康的外籍人口所帶動的穩定、有機增長，亦不應被低估。 這正是該計畫的權威機構「MM2H Malaysia」一貫強調的觀點：可持續的增長源自廣泛的基礎，而非僅僅來自狹窄的頂端。.
潛在申請者是否正在探索第二家園計畫（MM2H）的替代方案？
沒錯。許多原本將目光鎖定在 MM2H 專案的潛在申請者，現在都積極地在其他東南亞國家尋找替代方案，甚至選擇短期簽證。當前 MM2H 簽證不斷增加的財務負擔和令人感到不夠靈活的規定，使得其他目的地更具吸引力。.
我曾與許多人在幾年前交流過，當時他們還熱衷於將馬來西亞作為他們的第二家園。現在，他們正在關注泰國的長期居民（LTR）簽證、印尼的第二家園方案，甚至是歐洲那些提供更直接居留途徑的國家項目。這並不是說他們不喜歡馬來西亞，只是這些經濟效益對他們而言已不再合理。這種轉變清楚地表明，該項目雖然旨在提高其目標客群的層次，但卻可能無意中將相當大一部分的傳統申請者推向了競爭對手的懷抱。.
數據雖然仍在陸續浮現，但已顯示出放緩的跡象。儘管最新版本 MM2H 的官方申請人數並不總是立即公開，但專門辦理長期居留簽證的機構所提供的傳聞證據顯示，與 2021 年之前相比，諮詢量出現了顯著下降。這是一個關鍵指標，表明市場正在對這些變化做出反應，而且未必對馬來西亞有利。.
這對馬來西亞 MM2H 的未來意味著什麼？
馬來西亞第二家園（MM2H）計畫的未來，取決於其適應能力，以及在吸引高淨值人士與維持區域競爭力之間取得平衡。若不做調整，該計畫恐將淪為一項吸引力有限的小眾計畫，並可能錯失更廣泛且具價值的長期居民客群。.
在我看來，這個計畫需要進行嚴格的重新評估。儘管吸引較為富裕人士的願望是可以理解的，但一個變得過於排他的計畫可能會失去其活力和更廣泛的經濟影響力。有強有力的論點支援分級制度，也許是一種提供不同途徑、具有不同財務要求和福利的制度，從而允許更廣泛的申請者參與。這不僅能擴大MM2H簽證的吸引力，還能讓馬來西亞更有效地與區域內其他國家競爭。.
目前的做法雖然用意良好，但似乎正在造成瓶頸。問題不僅在於馬來西亞想吸引誰，而在於鑑於全球競爭，它實際上能吸引誰。馬來西亞馬來西亞第二家園協會（MM2H Malaysia）認為，更具細微差度的作法——即考量所有長期居民的多樣化貢獻——最終將更好地符合國家的長遠利益。.
常見問題 (FAQ)
MM2H計劃的主要變更有哪些？
MM2H計畫的主要變 規包括大幅提高財務要求，例如增加定期存款金額、提高境外收入門檻以及強制購買房產，這使得該計畫比以往的版本更具排他性。.
為什麼中產階級申請者發現「馬來西亞我的第二家園」（MM2H）計畫越來越難以負擔？
中產階級申請者發現要參與「馬來西亞我的第二家園」（MM2H）計畫變得更加困難，原因是財務先決條件大幅增加，特別是強制購買房產的要求，這不僅鎖定了大量資金，也超出了許多以往符合資格者的預算。.
哪些國家正在提供具競爭力的 MM2H 簽證替代方案？
泰國（長期居民簽證）、印尼（第二家園簽證）和越南（各種投資者／工作簽證）等國家正在提供具有競爭力的替代方案，其財務要求更具靈活性，且通常無需強制購買房產，從而吸引了潛在長期居民的興趣。.
自新規定實施以來，馬來西亞第二家園（MM2H）的申請數量減少了嗎？
雖然關於最新版本 MM2H 的官方全面數據並不總是立即公開，但專門從事長期居留簽證的機構的傳聞證據表明，與該計劃之前更易於取得的版本相比，諮詢量顯著下降。這表明該計劃正面臨 高門檻與緩慢的進展 在吸引新求職者方面。.
更嚴格的 MM2H 要求可能會帶來什麼長期影響？
潛在的長期影響包括整體申請人數減少、區域競爭力喪失，以及長期居民人口結構的轉變，這可能導致多元外籍社群對整體經濟和社會貢獻的減少。.
儘管規定變得更嚴格，馬來西亞第二家園（MM2H）計畫仍然提供好處嗎？
是的，對於那些符合全新且更嚴格標準的人來說，馬來西亞第二家園（MM2H）計畫仍然提供吸引人的福利，包括在一個穩定國家的長期居留權、相較於西方國家相對較低的生活成本，以及位於東南亞的策略性地理位置。然而，其普及性與易取得性已大幅縮減。.
馬來西亞對當前的 MM2H（馬來西亞我的第二家園）計畫的立場是什麼？
馬來西亞第二家園計畫（MM2H）認為，雖然吸引高淨值人士的初衷是可以理解的，但目前MM2H計畫的嚴苛程度可能會帶來反效果，因此主張採取更平衡且分層的方法，以確保該計畫具有更廣泛的吸引力和永續增長，特別是鑑於 激烈的區域競爭.
最後更新時間：2026年7月22日
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