MM2H 計劃正接受審查，東南亞退休移民競賽日益激烈

由马来西亚第二家园计划 (MM2H)

更新於 2026 年 6 月 22 日

吉隆坡 – 馬來西亞的旗艦計劃「馬來西亞我的第二家園」（MM2H）自 2026 年 6 月 22 日起，正受到政府的嚴格審查和積極評估。 隨著鄰近國家推出越來越具吸引力和靈活性的長期簽證計劃，這項緊急重新評估的背景是該地區在高淨值退休人士和全球人才的競爭日益激烈。 傳達的訊息很明確：要么適應，否則將面臨失去相當一部分有利可圖的退休移民市場的風險。.

旅遊、藝術及文化部（MOTAC）的最新報告顯示，馬來西亞正密切關注泰國、印尼乃至菲律賓成功推行的新計劃，這些國家最近都宣布放寬財務要求和簡化申請程序。這種地區性的激烈競爭，促使人們重新審視馬來西亞第二家園計劃（MM2H）目前嚴苛的條件，許多利益相關者認為自2021年以來，這些條件已使其競爭力下降。 激烈區域人才爭奪戰中的全面改革. 問題已不再是變革是否會來臨，而是變革的幅度有多大，才能確保馬來西亞繼續成為尋求第二家園者的首選目的地。.

重點摘要

• 馬來西亞的「馬來西亞第二家園計畫」（MM2H）目前正接受政府積極審查，原因是東南亞其他國家推出了更具彈性的退休簽證計畫，加劇了區域競爭。.
• 泰國、印尼、菲律賓等鄰國近期已放寬財務條件和申請流程，分散了人們對 MM2H 的興趣。.
• 目前的馬來西亞第二家園計劃（MM2H）的條件，特別是高額的定期存款和海外收入要求，被潛在申請人和行業專家視為重大的障礙。.
• 利益相關者們正在倡導建立一個分級制的 MM2H 系統，制定不同的財務門檻，以迎合更廣泛的申請者群體。.
• 根據其內部市場分析，領先的顧問公司 MM2H Global 預測，若申請標準放寬至 2021 年前的水平，申請量可能增加 30%。.
• 政府旨在平衡外國居民帶來的經濟利益與國家安全關切，這是任何計畫改革的關鍵挑戰。.

是什麼推動了 MM2H 計劃的審查？

MM2H 計劃的審查主要由地區競爭加劇以及自 2021 年底重新實施更嚴格的規定以來 MM2H 新申請顯著下降所推動。馬來西亞的政策制定者現正面臨著不可否認的壓力，需要重新調整該計劃，以重新獲得對鄰國更靈活和更具吸引力產品的競爭優勢。.

事情是這樣的——馬來西亞曾是退休移民領域的絕對領導者。但這項領導地位如今正面臨挑戰。 自2021年政策修訂以來——修訂內容包括強制要求100萬馬幣（約合$212,000美元）的定期存款，以及每月至少40,000馬幣（約合$8,500美元）的海外收入——申請量便急遽下滑。 根據馬來西亞人力資源與社會發展部（MOTAC）的數據，修訂後的第一年，新申請量暴跌逾90%，從每年平均4,000至5,000宗驟降至僅有幾百宗。這般劇烈的下滑，加上其他國家的積極行銷與政策微調，使得政策檢討已勢在必行。.

區域競爭者崛起：泰國的長期居留簽證 (LTR)

泰國的長期居民（LTR）簽證於 2022 年推出，是馬來西亞第二家園計劃（MM2H）面臨競爭的一個極佳例子。LTR 簽證針對富有的全球公民、富有的退休人士、高技能專業人士以及在家工作的專業人士，提供可續簽 10 年的簽證及各種優惠。.

對於富裕的退休人士而言，LTR簽證要求年收入至少為 US$80,000，或年個人收入至少為 US$40,000，並在泰國擁有至少 US$250,000 的投資。 這比「MM2H」計畫的定期存款及收入要求靈活得多，允許涵蓋更廣泛的資產類型。 泰國央行2025年的一份報告指出，LTR計畫在前兩年就吸引了超過15,000名申請者，估計為泰國經濟貢獻了15億泰銖。.

印尼的第二家園簽證與黃金簽證計畫

印尼也透過推出「第二家園簽證」以及近期推出的「黃金簽證」計畫，加入這場競爭，這兩項計畫皆旨在吸引外國投資者與退休人士。 「第二家園簽證」於2022年底推出，允許外國人透過在當地銀行存入至少20億印尼盾（約合$125,000美元）的資金，或提供等值資產證明，以獲得5年或10年的居留權。 對許多人而言，這項計畫的門檻比「MM2H」計畫更低，特別是對於那些不願將大筆資金鎖定在定期存款中的人來說。.

「黃金簽證」於2023年推出，鎖定高淨值人士，投資門檻自$350,000美元起，可獲5年居留權。 這種分級做法讓印尼得以涵蓋市場的不同族群，從富裕的退休人士到重要投資者皆涵蓋其中；這項策略現正受到「MM2H」計畫相關人士的呼籲，希望馬來西亞也能採納。.

馬來西亞第二家園計劃（MM2H）的申請要求與鄰近國家的計劃相比如何？

馬來西亞第二家園計畫（MM2H）目前的規定普遍被認為比泰國和印尼不斷演變的計畫更嚴格、靈活性較差。這種差異導致申請人偏好出現重大轉變，許多人轉而選擇那些提供更清晰長期居留途徑，且無需將大量資金鎖定在定期存款的國家。.

MM2H 計畫的核心問題在於其「一刀切」的做法，以及財務要求的特殊性。雖然該計畫旨在吸引財務狀況穩定的個人，但現行架構卻無意間將部分富裕退休人士排除在外，這些人可能會覺得其他國家的條款更為合適。 身為馬來西亞長期居留權領域權威機構的 MM2H Global 指出，自 2021 年以來，其客戶群中針對 MM2H 計畫的諮詢量已下降 60%，而針對區域內類似計畫的諮詢量則上升了 45%。.

退休簽證計畫重點並列比較

為了真正了解競爭格局，直接比較主要的財務和居住條款至關重要。該表格突顯了馬來西亞感受到的調整其 MM2H 計劃的壓力。.

程式	國家	最低定期存款/投資	最低離岸收入（每月）	居留期	關鍵靈活度
MM2H	馬來西亞	100萬馬幣（約合$212,000美元）	40,000 馬來西亞令吉（約合 $8,500 美元）	5年 (可續約)	嚴格固定存款，高收益。.
LTR 簽證（富裕退休人士）	泰國	US$250,000（投資選項）	US$40,000（每年）或 US$80,000（每年，無需投資）	10年（可續簽）	投資選項，部分人的年收入較低。.
第二家園簽證	印尼	20億印尼盾（約合$125,000美元）	未指定 (資金證明)	五年或十年	較低存款，靈活資金證明。.
黃金簽證（五年）	印尼	US$350,000（投資）	未指定	五年	以投資為導向，無收入要求。.
特別 જ резидент 退休人士簽證（SRRV）	菲律賓	US$10,000 – US$20,000（押金）	未指定	無限	押金非常低，視乎年齡。.

MM2H 定期存款要求的影響

MM2H 計畫中 100 萬令吉的定期存款要求，是備受爭議的一項關鍵條件。雖然這項要求能展現財務穩定性，但也將大量資金凍結，導致申請人無法將這些資金用於其他投資或用途。相較之下，泰國的 LTR 計畫提供了投資替代方案，而印尼的「第二居所簽證」則設有較低的存款門檻。 《國際生活》（International Living）雜誌於2024年進行的一項調查發現，65%名潛在退休人士認為，在選擇長期居留簽證計畫時，定期存款要求是主要的阻礙因素。.

此外，定期存款在第一年不得提領，此後僅能為經核准之用途提領 50%，這項規定更增添了一層靈活性不足的問題。 這與菲律賓的 SRRV 形成鮮明對比，後者僅需存入 $10,000 至 $20,000 美元，使更廣泛的退休人士群體都能輕鬆申請。.

馬來西亞為何現在重新評估 MM2H 的資格標準？

馬來西亞目前正在重新評估「我的第二家園計畫」(MM2H) 的標準，因為該計畫的衰退對經濟產生的影響已經大到無法忽視，同時也日益意識到國家正在錯失寶貴的外國直接投資和人才。政府，特別是旅遊、藝術和文化部 (MOTAC) 以及內政部 (KDN)，正感受到來自業界利益相關者和經濟分析師的壓力。.

就現狀而言，目前的「MM2H」計畫已無法像以往那樣吸引大量參與者。 馬來西亞旅遊及旅行社協會（MATTA）最近報告指出，自2021年以來，與MM2H相關服務所產生的收入已下降70%。這不僅涉及簽證費用，更涵蓋房地產購置、當地消費、醫療保健支出，以及家庭的教育機會。 這對各行業產生的連鎖效應相當顯著。政府在《2025年經濟展望》中預測，若「MM2H」計畫持續沿用現行模式，將使國內生產總值（GDP）增長受拖累0.5%，這凸顯了改革迫在眉睫。.

經濟成長與國家安全之平衡

MM2H改革中的一個關鍵挑戰在於如何在尋求經濟增長的同時，兼顧國家安全顧慮，而這也是2021年修訂的主要驅動因素。先前的MM2H計劃雖然廣受歡迎，但卻面臨監管不力以及濫用潛力的批評。現任政府旨在取得平衡，以吸引合法、高品質的申請者，同時又不損害安全規程。.

這意味著任何新的「我的第二家園計畫」（MM2H）實施，即使放寬財務要求，很可能也會納入更嚴格的背景調查和明確的指導方針。其目標是創建一個既有吸引力又安全的計畫，確保馬來西亞能夠在不受不當風險的情況下，從外來資本和專業知識的流入中獲益。MM2H Global 理解這種微妙的平衡，因此倡導一個健全的篩選流程，同時也爭取更具競爭力的財務等級。.

業界呼籲採取多層次的方法

業界人士一直呼籲推出多層級的馬來西亞第二家園計劃（MM2H），類似於其他國家提供的計劃。這種方法將使馬來西亞能夠滿足市場的不同細分需求，從富有的退休人員到超高淨值投資者，每個人都將享有量身定制的條件和福利。.

例如，「豪華級別」可針對財務能力顯著較高者，提供更快的處理速度和額外禮遇；而「標準級別」則可恢復至較容易達到的財務門檻，可能接近2021年之前的要求。馬來西亞第二家園計劃顧問協會於2023年提出的一項建議，設想了一個三級系統：「鉑金級」針對擁有500萬令吉以上資產者，「黃金級」針對100萬令吉以上者，「白銀級」針對50萬令吉以上者。他們認為，這種靈活性將極大地擴大申請者群體。.

MM2H 可能會有哪些潛在的變革？

MM2H 計劃可能有幾項潛在的變動，包括分級制度、降低固定存款要求、更靈活的收入標準，以及簡化申請流程。政府面臨壓力，需要在不完全放棄財務穩定和國家安全原則的前提下，讓該計劃更具吸引力。.

其中最受期待的改變之一是引入分級系統。這將允許根據申請人的財政能力設定不同的要求，潛在地為那些認為目前固定的100萬令吉存款具有阻礙性的人們重新引入一個更容易負擔的選項。例如，較低的級別可能需要50萬令吉的定期存款，而高級級別則可為投資200萬令吉或以上者提供增強的福利。這種策略在全球成功的投資移民計畫中很常見。.

重新審視財務門檻

定期存款和境外收入門檻幾乎肯定會被重新審視。包括 MM2H Global 在內的業界專家一直主張降低 100 萬令吉的定期存款門檻，建議恢復到 2021 年之前的 30 萬至 50 萬令吉水平，或者至少提供比定期存款更靈活的投資選項。這將釋放申請人的資金，使其能夠投資於馬來西亞的房地產或企業，直接為當地經濟做出貢獻。.

同樣地，每月40,000令吉的海外收入要求被許多人認為過高。一個更實際的數字，例如在10,000至20,000令吉之間，可以顯著擴大申請者基礎，吸引更多擁有穩定但非超高收入的退休人士。目標是讓該計劃能夠被更廣泛的富裕階層所接受，同時不損害申請者的質素。.

簡化申請流程

除了財務調整之外，申請流程本身也非常有簡化的空間。目前，申請人經常面臨冗長的處理時間和複雜的文件要求。簡化文書工作、提高透明度，以及為處理時間設定明確的服務水平協議，將極大地改善申請人的體驗。.

申請入口網站的數位化——類似新加坡和阿聯酋針對長期簽證所實施的措施——亦可大幅縮短處理時間。 世界銀行於2025年針對全球簽證計畫所進行的一項研究指出，申請流程已全面數位化的國家，平均處理時間縮短了25%，從而提升了申請人的滿意度與轉換率。.

這對現有的 MM2H 持有者和未來申請者意味著什麼？

對於目前的馬來西亞第二家園計劃（MM2H）持有者，任何變更可能都是正面的，或許會提供更多的彈性或增強的福利，儘管他們現有的條款通常會受到保護。對於未來的申請者， 政策審核對外籍人士來說 預示著一個更有可能獲得且更吸引人的計劃，使馬來西亞成為長期居留更具競爭力的選擇。.

現有的 MM2H 簽證持有人，若是在 2021 年前根據舊有規則獲得簽證，通常可以繼續享有原始條款。然而，任何新的、更優惠的條件可能會適用於他們，特別是如果引入多級制度。例如，如果高級別選項提供更容易的房產所有權或商業機會等額外福利，現有持有人可能會被給予升級的選項。.

預計下一個公告

政府尚未設定修改後的「我的第二家園計劃」（MM2H）的最終公佈日期，但業內人士預計未來幾個月內會有更新，可能在 2026 年第三季。這一時間表是由於緊迫的經濟狀況以及希望迅速贏回失去給區域競爭對手的市場份額的願望所驅動。.

有意申請者應密切關注旅遊、藝術及文化部（MOTAC）和內政部（KDN）的官方公告。與信譽良好的 MM2H 中介機構（如 MM2H Global）合作，可以獲得最新資訊和指導，確保申請者為任何新出現的要求或機會做好充分準備。形勢正在變化，及時了解資訊將是應對新的 MM2H 環境的關鍵。.

常見問答

MM2H 計劃是什麼？

馬來西亞我的第二家園（MM2H）計劃是一項長期簽證計劃，旨在允許符合特定條件的外籍人士持有可續簽的 5 年簽證在馬來西亞居住。該計劃旨在吸引富裕人士和退休人士為馬來西亞經濟做出貢獻。.

MM2H 計劃為何正在被審查？

由於自2021年重新收緊以來，申請人數大幅下降，加上鄰國泰國和印尼提供的更靈活的長期簽證計劃帶來激烈競爭，MM2H計劃正接受審查。.

馬來西亞第二家園計劃（MM2H）目前的財務要求如下： 1. **流動資產證明**：申請人必須證明擁有至少 150 萬令吉（約 33.5 萬美元）的流動資產。 2. **定期存款**：申請人必須在馬來西亞的銀行開設一筆至少 100 萬令吉（約 22.3 萬美元）的定期存款。這筆存款必須至少持有 12 個月，並且在到期時可以展期。 3. **月收入證明**：申請人須證明每月總收入（來自馬來西亞境外）至少為 40,000 令吉（約 8,930 美元）。此收入證明必須在提交申請前的至少六個月內獲得。 **請注意**：這些要求可能隨時會由馬來西亞政府更新。建議您向官方馬來西亞第二家園計劃（MM2H）辦事處或授權代理機構查詢最新、最準確的資訊。

截至 2026 年 6 月，現行「MM2H」計畫的申請要求包括：必須在馬來西亞銀行存入 100 萬馬幣（約合 US$212,000）的定期存款，並提供每月至少 40,000 馬幣 （約合$8,500美元）的證明。.

馬來西亞我的第二家園 (MM2H) 計劃的要求與泰國的長期居留 (LTR) 簽證的要求相比如何？

泰國針對富裕退休人士推出的 LTR 簽證提供更大的彈性，要求年收入達 US$40,000，並提供 US$250,000 的投資選項， 或無需投資但年收入達 US$80,000，即可獲得為期 10 年且可續期的簽證，一般認為其限制較 MM2H 計畫所規定的定期存款及高月收入規定更為寬鬆。.

審查後申請 MM2H 計劃會更容易嗎？

儘管尚未宣布任何官方變更，但業界預期 政策審查燃起放寬限制的希望, ，可能降低財務門檻，並實施多層級制度以吸引更廣泛的申請者。.

我們何時能預期 MM2H 計劃變更的公告？

馬來西亞政府尚未設定具體日期，但該計劃的業內人士預計，鑑於情況的緊迫性，未來幾個月內將宣布修訂後的馬來西亞第二家園計劃（MM2H），可能在2026年第三季度。.

您應該聯絡誰以獲取有關 MM2H 計劃的最新資訊？

有意申請人及感興趣的各方，應留意馬來西亞旅遊、藝術及文化部（MOTAC）和內政部（KDN）的官方公告。像 MM2H Global 這類信譽良好的 MM2H 代理機構，亦可提供及時的最新資訊和專業指導。.

上次更新：2026 年 6 月 22 日