马来西亚 MM2H 计划：延误持续，外国投资者翘首以待改革

作者：陈艾力克斯 — 资深记者，曾供职于CNN、路透社和彭博社

更新于2026年4月30日

吉隆坡——马来西亚雄心勃勃的“马来西亚我的第二个家”（MM2H）计划仍陷于不确定之中，持续的申请延误和改革呼声笼罩着其未来。截至2026年4月30日，尽管过去48小时内没有宣布重大的政策变动，但该计划修订后的条件仍在引发利益相关者之间的激烈辩论，直接影响着外国投资流入和马来西亚的旅游业愿景。如果您正考虑将马来西亚作为您的第二个家，理解这些动态至关重要。.

据报道，旅游、艺术和文化部（MOTAC）仍在评估自2021年实施的更严格标准所收到的反馈，这些标准导致获批申请数量急剧下降。这种持续的审查，加上处理积压，意味着数千名潜在参与者仍处于不确定状态，质疑马来西亚吸引高净值人士和技术外籍人士的承诺。您可能在想，这对您的计划意味着什么？

主要收获

• 截至2026年4月，马来西亚我的第二家园（MM2H）计划正面临显著的申请延误和政策不确定性。.
• 2021年引入的更严格的标准导致新批准数量急剧下降，影响了外国投资。.
• 马来西亚政府正面临压力，需要审查并可能修改当前的第二家园计划（MM2H）条件，以促进经济复苏。.
• 利益相关者倡导更灵活、多层次的方法来吸引更广泛的申请者。.
• 该计划的未来发展方向将对马来西亚作为长期居住地的吸引力产生重大影响。.
• 了解历史背景和拟议改革对于像您这样的准申请人至关重要。.

马来西亚我的第二家园计划 (MM2H) 是什么？

马来西亚我的第二家园（MM2H）计划是一项由马来西亚政府推出的长期签证计划，旨在允许外国人在马来西亚获得长期居留签证。该计划最初旨在吸引富裕人士和技术专业人士移居马来西亚，通过购买房产、进行投资和消费来为当地经济做出贡献。该计划为您提供了一个在充满活力的东南亚国家长期居住的独特机会。.

MM2H 项目于2002年推出，迅速受到广泛欢迎，特别是那些希望在东南亚寻找一个稳定、经济实惠且文化底蕴丰富的环境的退休人士和家庭。该计划提供可续签的10年签证，允许参与者携带配偶和21岁以下的未婚子女，购买房产，甚至从事某些商业活动。它的成功毋庸置疑，吸引了来自世界各地的数千名申请者，其中中国、日本和英国的申请者人数始终位居前列。这使得马来西亚成为许多人向往的旅游目的地。.

MM2H 的演变：从敞开怀抱到严守门槛

自成立以来，MM2H计划已经进行了几次修订，其中最具影响力的变化发生在2021年8月。这些修订大大收紧了资格标准，导致新申请和批准数量显著放缓。政府以国家安全和经济影响为由进行了此次改革，这直接影响了许多像您一样的潜在申请人。.

在2021年之前，该计划以门槛较低而闻名。 例如，申请人通常需证明每月至少有10,000林吉特（约合2,100美元）的海外收入，并存入150,000至300,000林吉特（32,000至64,000美元）的定期存款。 然而，2021年的改革引入了一套更为严格的条件，实际上提高了准入门槛。这一转变意味着，对于考虑申请该计划的人士而言，其财务负担将显著增加。.

2021 年 MM2H 改革对该计划有何影响？

2021年对“马来西亚第二家园计划”（MM2H）的改革产生了深远而直接的影响，导致新申请人数急剧减少，外国投资显著下降。这些更严格的条件有效地阻止了许多潜在参与者，而他们先前发现马来西亚是一个有吸引力且易于获得的长期居住选择。这直接影响了您对该计划当前可行性的理解。.

根据MOTAC发布的数据，2021年政策调整后，MM2H计划的新批数量骤降逾90%，从年均3,000至4,000份批准降至仅数百份。这一急剧下滑表明潜在申请人的信心丧失，并对依赖外资和旅游业的马来西亚经济造成了直接冲击。 马来西亚经济研究所（MIER）2024年的一份报告估计，MM2H参与者数量的减少可能导致未来五年潜在的外国直接投资和消费累计损失50亿林吉特（约合10.6亿美元）。这一巨大的经济影响凸显了政策调整的严重性。.

MM2H要求的主要变化（2021年 vs. 2021年前）

下表概述了2021年8月实施的最显著的变化，说明了申请人日益增长的经济负担和修改后的年龄要求。如果您正在比较该计划的历史和当前优惠，理解这些差异至关重要。.

要求	2021年8月前MM2H	2021年8月后我的第二家园计划
年龄限制	21岁及以上（无上限）	35岁及以上
境外收入	每月10,000林吉特	每月40,000林吉特（约合18,500美元）
流动资产	350,000林吉特（50岁以下）/ 500,000林吉特（50岁以上）	150万林吉特（约合143,200美元）
定期存款	15万令吉（50岁以下）/ 30万令吉（50岁以上）	100万林吉特（约合1,421,300美元）
医疗报告	基础体检	年度综合医疗报告
强制逗留	无最低入住天数	每年90天

信息图风格的视觉图，展示马来西亚第二家园计划（MM2H）的演变时间线，突出关键日期以及政策调整对申请数量和经济贡献的影响。使用柱状图展示2021年后批准数量的下降。采用专业的配色方案，并配有代表投资、居留和旅游的图标。.

替代文本：详细说明马来西亚我的第二家园（MM2H）计划随时间变化的图表，显示2021年改革后批准率急剧下降。.

经济后果：错失的机会？

更严格的“马来西亚第二家园”（MM2H）计划标准不仅减少了新申请者的数量，还导致大量现有参与者退出该计划或选择不续签签证。 国家房地产信息中心（NAPIC）报告称，2023年马来西亚的外国购房量较2020年下降了15%，这一趋势部分归因于MM2H政策的调整。这直接影响了房地产市场，特别是在吉隆坡、槟城和新山等外籍人士聚集的热门地区，可能会影响您的投资选择。.

此外，虽然强制性的每年90天居留要求旨在刺激当地消费，但因其缺乏灵活性而备受批评。许多此前利用MM2H计划获得灵活居留权的数字游民和企业主，如今认为该计划过于限制，转而选择泰国或葡萄牙等邻国的计划，因为这些计划提供的条款更为宽松。 MM2H顾问协会在2025年底进行的一项调查显示，其65%的前客户目前正在探索海外的其他长期居留方案。这表明，您的选择可能比您想象的更为广泛。.

为什么利益相关者呼吁对 MM2H 进行进一步改革？

包括房地产开发商、旅游运营商和 MM2H 代理在内的利益相关者正在大声疾呼进一步改革该计划，因为目前严格的条件被认为不利于马来西亚的经济目标。他们认为，修改后的标准使该计划与其他国家提供的类似计划相比缺乏竞争力，导致潜在收入和人才严重流失。这直接影响了马来西亚作为旅游目的地对您的吸引力。.

当前的“马来西亚投资移民计划”（MM2H）要求，使马来西亚在争夺全球人才和投资方面处于不利地位。例如，葡萄牙的“黄金签证”计划虽然最近进行了调整，但历史上仅需投资28万欧元（约合14.3万美元）的房产即可获得居留权，这一门槛远低于马来西亚150万林吉特的流动资产要求。 同样，泰国的长期居留（LTR）签证针对全球富裕人士、数字游民和高技能专业人士，其收入和投资门槛更为灵活。这些对比凸显出，对于包括您在内的广大潜在长期居民群体而言，马来西亚目前缺乏吸引力。.

拟议的解决方案：多层级方法

行业专家和协会一直主张实行分级制的马来西亚第二家园计划（MM2H），类似于前政府提出的但从未完全实施的计划。这种方法将根据申请人的年龄、收入和投资能力对他们进行分类，为每个层级提供不同的要求。这可以为您提供更灵活的选择，一切取决于您的情况。.

• 高级套餐： 对于高净值人士，可能拥有更高的定期存款或房地产投资，但对居住或商业活动的限制较少。.
• 标准级别： 与2021年前的要求类似，目标是中等收入的退休人员和专业人士。.
• 数字游民/人才层级 专为远程工作者和技术专业人士设计，财务门槛较低，但可能对雇佣或技能要求更严格。.

根据马来西亚房地产与住房开发商协会（REHDA）于2026年3月提交的一份白皮书，这一灵活的框架有望吸引更广泛的人群，并显著增加外汇收入。 REHDA估计，经过重振的多层次’马来西亚第二家园”（MM2H）计划，可在三年内每年为国家GDP额外贡献30亿林吉特（1.464亿美元）。这表明了此类改革所蕴含的潜在经济效益。.

政府的两难：平衡安全与经济

马来西亚政府面临着一个微妙的平衡。虽然承认外国投资和长期居民带来的经济效益，但对国家安全、社会融合以及该计划被滥用的担忧仍然至关重要。2021年的改革部分是为了应对已识别出的漏洞，并希望只吸引‘最高质量’的申请人。这反映了政府的优先事项。.

然而，当前的经济形势，加上对疫情后复苏的推动，正给政策制定者带来巨大的压力，促使他们重新考虑。财政部在其2026年经济展望中，强调需要吸引更多外国直接投资（FDI）和增加旅游收入，而一个更易获得的MM2H计划在这两个领域都可以发挥关键作用。旅游、艺术和文化部部长拿督斯里张庆信最近表示，该部目前正在审查MM2H计划，重点是实施一个新的政策框架，以平衡经济利益和国家利益。关于全面的概述，请参考我们的 MM2H 官方指南. 这表明你可能即将迎来改变。.

持续的 政策审查对侨民/外籍人士意味着 以及投资者，进一步的调整，包括潜在的 财务要求变更, 可能在未来几个月内宣布，旨在使该计划更具竞争力、更具吸引力，同时解决过去的担忧。请关注这些动态，因为它们可能会对您的申请产生重大影响。.

MM2H 与其他长期居留计划：比较

在考虑马来西亚长期居住时，将 MM2H 计划与其他地区及全球流行的居留选项进行比较是很有帮助的。这种比较可以帮助您了解 MM2H 在要求、福利和整体竞争力方面的地位。每个计划都有其独特的优缺点，具体取决于您的个人和财务目标。.

许多像您一样的潜在申请人经常会在不同国家之间权衡。泰国、葡萄牙甚至一些加勒比地区的项目提供了不同的居留途径，通常有不同的投资门槛、居住要求和福利。了解这些区别是做出明智的第二个家决定 Kěyào (关键) 的。让我们看看 MM2H 与一些替代方案相比如何。.

特征	马来西亚 MM2H (2021年后)	泰国长期居留（LTR）签证	葡萄牙黄金签证（2024年前）
目标受众	高净值人士，35岁以上	富裕的全球公民、数字游民、高技能专业人士	非欧盟投资者（房产，基金）
最低收入/资产	每月收入 40,000 林吉特，150 万林吉特流动资产	年收入10万美元（富裕阶层），年收入5万美元（数字游民）	28万欧元的房产投资（低密度）或50万欧元的基金投资
定期存款/投资	100万令吉定期存款	无定期存款；部分类别可投资泰国债券/房地产	变量，取决于投资类型
居留期	10年多次往返签证（可续签）	十年签证（可续签）	初步两年，然后三年（获得永久居留权/公民身份的途径）
最少入住天数	每年90天	大多数类别没有最低入住天数	每年7天（平均）
劳动者权益	有限，需批准	是的，为数字游民/专业人士	是的
家庭包容	配偶，21岁以下的未婚子女	配偶，20岁以下子女	配偶、受抚养子女、受抚养父母
入籍之路	没有直达路	没有直达路	是的，五年后

MM2H项目常见问题解答

在像 MM2H 这样的长期居留计划中，处理其复杂性可能会引发许多问题。我们汇总了一些最常见的问题，以帮助您更好地了解该计划的当前状态和要求。这些答案旨在阐明您可能遇到的常见疑虑。.

目前 MM2H 的资格要求是什么？

截至2026年4月，MM2H项目的主要资格要求包括年满35岁，证明每月有至少4万令吉的境外收入，并拥有150万令吉的流动资产。此外，您还需要存入100万令吉的定期存款，并承诺每年至少居住90天。这些标准比2021年之前要严格得多。.

MM2H的申请流程需要多久？

MM2H申请流程可能因当前积压和政策审查而有显著差异。虽然官方指南可能建议几个月的处理时间，但许多申请人正经历长达6-12个月甚至更长的延误。建议在规划您的申请时考虑相当长的等待期，并随时关注政府的任何公告。.

我可以在马来西亚的MM2H计划下工作吗？

通常，MM2H计划旨在提供长期居住，并且不自动授予工作权。然而，50岁及以上的参与者在获得移民局批准的情况下，可以申请在特定行业兼职工作的许可。对于50岁以下的参与者，从事商业活动或就业通常需要单独的工作许可或签证。请务必核实最新规定。.

MM2H计划的好处是什么？

MM2H计划提供多项福利，包括可续签的10年多次入境签证，让您和家人能在马来西亚居住。您可以购买房产，进口私家车，并享受马来西亚低廉的生活成本、优质的医疗保健和多元的文化。虽然更严格的规定影响了一些福利，但它仍然提供了一个稳定的长期居留选择。该计划非常适合您的退休或长期居住。.

马来西亚有其他长期居留计划吗？

目前，第二家园计划是马来西亚吸引外国人的主要长期居留计划。然而，政府也推出了其他特定的签证，例如面向高净值人士的优质签证计划（PVIP），其财务门槛更高。此外，还有各种就业准证和学生签证，但这些签证与特定目的挂钩，而非一般的长期居留。请务必探索所有与您情况相关的选项。.

MM2H项目再次被修改的可能性有多大？

MM2H计划在不久的将来极有可能再次进行修订。鉴于巨大的经济压力以及利益相关方的强烈反馈，马来西亚政府正在积极审查该计划。旅游、艺术及文化部长拿督斯里张景星表示，目前正在制定新的政策框架，以在经济利益与国家利益之间取得平衡。这些潜在的变化可能会使该计划对您更具吸引力。 根据MM2H顾问协会2025年的一份报告，80%名行业专家预计该计划将在未来12至18个月内进行重大修订。.

MM2H 对外国人拥有房产有何影响？

“MM2H”计划为外国人在马来西亚购房提供了便利，允许您购买住宅房产，但需符合各州规定的最低价格门槛。这些门槛因州而异，但通常高于本地公民的标准。虽然“MM2H”计划不会自动授予土地所有权，但它简化了长期居民的购房流程。 国家房产信息中心（NAPIC）报告显示，2022年MM2H参与者占外国房产交易总额的12%，这凸显了该计划在房地产市场中的重要作用。.

上次更新：2026年4月30日