馬來西亞的MM2H計畫：外國投資者翹首期盼，改革在望，延宕不止

由陳艾力士 — 資深記者，曾任職於CNN、路透社及彭博社

更新於 2026 年 4 月 30 日

吉隆坡 — 馬來西亞雄心勃勃的「馬來西亞我的第二家園」（MM2H）計劃仍籠罩在不確定性之中，持續的申請延誤和對進一步改革的呼聲，為其未來蒙上了陰影。截至 2026 年 4 月 30 日，儘管過去 48 小時內沒有宣布重大的政策變動，但該計劃的修訂條件持續引發利益相關者之間的激烈辯論，直接影響外國投資的流動以及馬來西亞的旅遊願景。如果您正在考慮將馬來西亞作為您的第二個家園，理解這些動態至關重要。.

據報導，旅遊、藝術和文化部（MOTAC）仍在審查自2021年實施以來更嚴格的標準所收到的反饋，這些標準導致獲批申請數量急劇下降。這種持續的審查，加上處理積壓，意味著數千名潛在參與者仍處於懸而未決的狀態，質疑馬來西亞吸引高淨值人士和技術外籍人士的承諾。您可能想知道，這對您的計劃意味著什麼？

重點摘要

• 截至 2026 年 4 月，馬來西亞我的第二家園計劃 (MM2H) 正面臨顯著的申請延誤和政策不確定性。.
• 2021年引入更嚴格的標準導致新批准數量急劇下降，影響了外國投資。.
• 馬來西亞政府正承受壓力，需要審查並可能修訂現有的 MM2H 條件，以促進經濟復甦。.
• 利益相關者們主張採取更靈活、多分層的方法來吸引更廣泛的申請者。.
• 該計劃的未來方向將顯著影響馬來西亞作為長期居住地的吸引力。.
• 瞭解歷史背景與擬議改革對於像您這樣的潛在申請者至關重要。.

什麼是马来西亚我的第二家园 (MM2H) 计划？

馬來西亞我的第二家園（MM2H）計劃是馬來西亞政府推出的一項長期簽證計劃，旨在讓外國人能夠以長期簽證居住在馬來西亞。該計劃最初的構想是吸引富裕人士和技術專業人士移居該國，通過購買房產、投資和消費來為當地經濟做出貢獻。此計劃為您提供了一個在充滿活力的東南亞國家長期居住的獨特機會。.

「第二家園計劃」（MM2H）於 2002 年推出，迅速受到歡迎，特別是對於尋求於東南亞擁有穩定、負擔得起且文化豐富的退休人士和家庭而言。該計劃提供可續簽的 10 年簽證，允許參與者攜帶配偶及 21 歲以下未婚子女，購買房產，甚至從事某些商業活動。其成功是不爭的事實，吸引了來自世界各地的數千名申請者，其中中國、日本和英國始終位居參與國籍的前列。這使得馬來西亞成為許多人的理想目的地。.

MM2H 的演變：從敞開雙臂到嚴格審查

MM2H（马来西亚我的第二家园）计划自推出以来已经过多次修订，其中最具影响力的变动发生在 2021 年 8 月。这些修订大幅收紧了申请资格标准，导致新申请和获批数量显著放缓。政府将此番大刀阔斧的改革归因于国家安全和经济影响方面的考量，这直接影响了许多像您一样的潜在申请人。.

在 2021 年之前，該計劃以門檻相對較低而聞名。 舉例來說，申請人通常需證明每月至少有10,000馬幣（約2,100美元）的海外收入，並存入150,000至300,000馬幣（32,000至64,000美元）的定期存款。 然而，2021年的變革引入了一套遠為嚴格的條件，實質上提高了入境門檻。這項變革意味著對於考慮申請該計畫的人士而言，所需的財務負擔將大幅增加。.

2021 年的 MM2H 改革如何影響了該計劃？

2021年對馬來西亞第二家園計劃（MM2H）的改革產生了深遠且直接的影響，導致新申請人數急劇減少，外國投資顯著下降。這些更嚴格的條件有效地嚇退了許多先前認為馬來西亞是具吸引力且可行的長期居住選擇的潛在申請者。這直接影響您對該計劃目前可行性的理解。.

根據馬來西亞旅遊、藝術及文化部（MOTAC）發布的數據，2021年政策調整後，MM2H計畫的新核准案件數驟降逾90%，從每年平均3,000至4,000件銳減至僅剩數百件。這波劇烈下滑不僅顯示潛在申請者信心動搖，更對高度依賴外資與旅遊業的馬來西亞經濟造成直接衝擊。 馬來西亞經濟研究所（MIER）2024年的一份報告估計，MM2H計畫參與人數的減少，可能導致未來五年內潛在的外國直接投資與消費累計損失達50億令吉（約合10.6億美元）。這項重大的經濟衝擊凸顯了政策變更的嚴重性。.

MM2H 計劃要求重大變更（2021 年 vs. 2021 年前）

下表概述了 2021 年 8 月實施的最重大變更，說明了申請人財務負擔的增加以及年齡要求的修訂。如果您要比較該計劃的歷史和當前提供的內容，理解這些差異至關重要。.

需求	2021年8月之前的MM2H	2021年8月後馬來西亞第二家園計劃
年齡限制	21歲或以上（無上限）	35 歲及以上
海外所得	每月 RM10,000	每月 40,000 馬幣（約合 18,500 美元）
流動資產	RM350,000（50歲以下）/ RM500,000（50歲以上）	150萬令吉（約合143萬美元）
定期存款	150,000令吉（50歲以下）／300,000令吉（50歲以上）	100萬令吉（約合1,421,300美元）
醫療報告	基本健康檢查	年度綜合醫療報告
強制停留	無最低入住天數	每年90天

資訊圖表視覺化展示 MM2H 計劃變遷的時間線，重點標示關鍵日期和政策轉變對申請人數及經濟貢獻的影響。使用長條圖展示 2021 年後批准人數的下降趨勢。專業配色方案，並使用圖標代表投資、居住和旅遊。.

替代文字：資訊圖表詳述馬來西亞我的第二家園（MM2H）計畫隨時間的變動，顯示 2021 年改革後批准數量急劇下降。.

經濟衝擊：錯失的機會？

更嚴格的「馬來西亞第二家園」（MM2H）計劃標準，不僅減少了新申請者的數量，也導致大量現有參與者退出該計劃或選擇不續簽簽證。 國家物業資訊中心（NAPIC）報告指出，2023年馬來西亞的外國人購屋量較2020年減少了15%，此趨勢部分歸因於MM2H政策的變更。這直接衝擊房地產市場，特別是在吉隆坡、檳城和新山等外籍人士聚集的熱門地區，可能影響您的投資選擇。.

此外，雖然每年強制停留 90 天的規定旨在刺激當地消費，但其缺乏彈性的特點卻招致批評。許多過去利用 MM2H 計畫獲得彈性居留權的數位遊牧者與企業主，如今認為該計畫過於限制，轉而選擇鄰國如泰國或葡萄牙等提供更寬鬆條件的計畫。 MM2H顧問協會於2025年底進行的一項調查顯示，其65%的前客戶目前正在探索海外的其他長期居留選項。這表明您的選擇可能比您想像的更廣泛。.

為何利害關係人呼籲進一步改革「馬來西亞第二家園」計劃？

利益相關者，包括房地產開發商、旅遊經營者和馬來西亞第二家園計畫（MM2H）代理，正在積極呼籲對該計畫進行進一步改革，因為目前嚴苛的條件被認為不利於馬來西亞的經濟目標。他們認為，修改後的標準使該計畫與其他國家的類似計畫相比變得沒有競爭力，導致潛在收入和人才嚴重流失。這直接影響了馬來西亞作為旅遊目的地的吸引力。.

當前的「馬來西亞投資家計劃」（MM2H）要求，使馬來西亞在爭取全球人才與投資方面處於劣勢。例如，葡萄牙的「黃金簽證」計劃雖然近期有所調整，但過去僅需投資 28 萬歐元（約合 143 萬美元）的房地產即可獲得居留權，遠低於馬來西亞 150 萬馬幣的流動資產要求。 同樣地，泰國的長期居留（LTR）簽證針對全球富裕人士、數位遊牧族及高技能專業人士，其收入與投資門檻更為彈性。這些比較凸顯出，對包括您在內的廣大潛在長期居留者而言，馬來西亞目前缺乏吸引力。.

建議解決方案：一個多層次的方法

業界專家和協會一直倡導實施一個多層次的MM2H計劃，與前政府提出的但從未完全實施的計劃類似。這種方法將根據申請人的年齡、收入和投資能力對其進行分類，為不同層級提供不同的要求。根據您的情況，這可以為您提供更靈活的選擇。.

• 尊享級別 對於高淨值人士，可能擁有較高的定期存款或物業投資，但對居留或商業活動限制較少。.
• 標準級別： 類似於2021年之前的要求，目標客群鎖定在中等收入的退休人士及專業人士。.
• 數位遊牧/人才階層： 專為遠端工作者和技職專業人士設計，財務門檻較低，但可能對就業或技能要求較嚴格。.

根據馬來西亞房地產與房屋發展商協會（REHDA）於2026年3月提交的一份白皮書，這套靈活的框架有望吸引更廣泛的人口群體，並顯著提升外匯收入。 REHDA估計，經過重整的多層級「馬來西亞第二家園」（MM2H）計劃，在三年內每年可為國家國內生產總值（GDP）額外貢獻30億令吉（1.464億美元）。這顯示了此項變革所蘊含的潛在經濟效益。.

政府的兩難：兼顧安全與經濟

馬來西亞政府面臨著艱難的平衡。雖然承認外國投資和長期居民帶來的經濟利益，但對國家安全、社會融合和計畫可能被濫用的擔憂仍然至關重要。2021年的改革部分是為了回應人們認為存在的漏洞，以及吸引「最高質量」的申請者的意願。這反映了政府的優先事項。.

然而，當前的經濟形勢，加上後疫情時代復甦的推動力，正對決策者構成巨大壓力，要求他們重新考慮。財政部在其 2026 年經濟展望報告中，強調了吸引更多外國直接投資（FDI）和增加旅遊收入的必要性，而一個更易於參與的 MM2H 計劃在這兩個領域都能發揮關鍵作用。旅遊、藝術及文化部部長拿督斯里張慶信最近表示，該部門目前正在審查 MM2H 計劃，重點是實施一個平衡經濟利益與國家利益的新政策框架。欲全面了解，請參閱我們的 MM2H 的終極指南. 這表示可能會有變化。.

持續的 政策審核對外籍人士來說 及投資人，進一步的調整，包括潛在的 財務要求變動, ，可能在未來幾個月內公布，旨在使該計劃更具競爭力與吸引力，同時解決過往的疑慮。請密切關注這些發展，它們可能對您的申請產生重大影響。.

MM2H 與其他長期居留計劃：比較

在考慮長期居留馬來西亞時，將 MM2H 計劃與該地區及全球其他熱門的居留選項進行比較，會對您有所幫助。這種比較能讓您了解 MM2H 在要求、福利和整體競爭力方面的地位。每個計劃都有其獨特的優缺點，這取決於您的個人和財務目標。.

許多像您一樣的準申請人經常在不同國家之間權衡他們的選擇。泰國、葡萄牙，甚至一些加勒比海地區的計畫，提供了不同的居留途徑，通常具有不同的投資門檻、居住要求和福利。了解這些差異是做出明智的第二家園決定的關鍵。讓我們來看看 MM2H 與一些替代方案相比如何。.

特徵	馬來西亞第二家園計劃 (2021年後)	泰國長期居留簽證	葡萄牙黃金簽證 (2024年前)
目標受眾	高淨值人士，35歲以上	富有的全球公民、數位遊牧民、高技能專業人士	非歐盟投資者（房地產、基金）
最低收入/資產	月收入40,000令吉，150萬令吉流動資產	年收入 10 萬美元（富裕階層），年收入 5 萬美元（數位遊牧者）	280,000歐元房地產投資（低密度）或500,000歐元基金投資
定期存款/投資	100萬馬來西亞令吉定期存款	無定期存款；部分類別可投資泰國債券/房地產	變數，視投資類型而定
居留期	十年多次入境簽證（可續簽）	十年簽證（可續簽）	初為期2年，之後為期3年（取得永久居留權／公民身份的途徑）
最低入住天數	每年90天	大多數類別沒有最低入住天數	每年7天（平均）
勞工權益	有限，需經批准	是的，數位遊牧者/專業人士	是的
家庭包容	配偶、未滿 21 歲的未婚子女	配偶、20歲以下子女	配偶、受撫養子女、受撫養父母
入籍途徑	沒有直達路線	沒有直達路線	是的，五年後

MM2H 計劃常見問題解答

在馬來西亞第二家園計畫 (MM2H) 這類長期居住計畫的複雜性中，可能會產生許多疑問。我們彙整了一些最常被問到的問題，以幫助您更了解該計畫的現況與要求。這些解答旨在釐清您可能有的常見疑慮。.

馬來西亞第二家園計畫（MM2H）目前的申請資格要求如下： **財務要求：** * **流動資產：** 申請人必須證明擁有至少 150 萬令吉（約 35 萬美元）的流動資產（如銀行存款、股票、基金、房地產等）。 * **定期存款：** 申請人必須在馬來西亞的銀行開設定存帳戶，並存入至少 100 萬令吉（約 23 萬美元），且至少存滿一年。之後，每月可提取相當於 10,000 令吉（約 2,400 美元）的金額用於個人、配偶或 18 歲以下子女的日常開銷，但需向相關部門申請批准。 * **月收入證明：** 申請人必須能證明，在過去一年中，每月的總收入至少為 40,000 令吉（約 9,600 美元），且需提供相關證明文件（如薪資單、稅單、銀行流水等）。 **其他資格要求：** * **年齡：** 申請人年齡需滿 21 歲。 * **健康狀況：** 申請人必須身體健康，並提供有效的醫療檢查報告。 * **無犯罪記錄：** 申請人及其家人必須持有由原居地簽發的無犯罪記錄證明。 * **保險：** 申請人及其家人必須持有有效的醫療保險。 * **存款證明：** 申請人需證明其資金來源的合法性，並提供相關證明文件。 **申請人家庭成員：** * 主申請人可以攜帶配偶、21 歲以下未婚子女以及 60 歲以上父母一同申請。 * 對於 21 歲至 30 歲的子女，需證明他們仍在高等教育機構就讀，或者未婚且處於撫養狀態。 **重要提示：** * 上述要求可能會有變動，建議在申請前查閱馬來西亞旅遊、藝術及文化部（MOTAC）或移民局的最新官方資訊。 * 申請過程可能需要透過馬來西亞當地註冊的 MM2H 代理機構進行。 請注意，這些是目前的申請門檻，政府可能會隨時調整政策。

截至 2026 年 4 月，MM2H 計畫的主要申請資格要求包括年滿 35 歲，每月離岸收入至少達 40,000 令吉，以及擁有 150 萬令吉的流動資產。此外，您還需要存入 100 萬令吉的定期存款，並承諾每年居住至少 90 天。這些標準比 2021 年之前嚴格得多。.

MM2H的申請流程需要多久？

MM2H 的申請流程可能因目前的積壓和政策審查而有顯著差異。雖然官方指南可能建議處理時間為幾個月，但許多申請人正經歷長達 6-12 個月甚至更長的延誤。在規劃申請時，建議考慮相當長的等待時間，並隨時關注政府的任何公告。.

我可以在馬來西亞透過 MM2H 計畫工作嗎？

大體上，MM2H計劃旨在長期居住，並且不自動授予工作權利。然而，年滿50歲的參與者可以申請在特定行業兼職工作的許可，但需獲得移民局的批准。對於未滿50歲者，從事商業活動或就業通常需要單獨的工作許可證或簽證。請務必核實最新規定。.

MM2H計劃有什麼好處？

MM2H 計劃提供多項福利，包括可續期的十年多次入境簽證，讓您與家人一同在馬來西亞居住。您可以購買房產、進口個人汽車，並享受馬來西亞低廉的生活成本、優質的醫療保健和多元文化。儘管更嚴格的規定影響了部分福利，但它仍然提供了一個穩定的長期居住選擇。此計劃非常適合您的退休或長期居住需求。.

馬來西亞有其他長期的居留計畫嗎？

目前，馬來西亞第二家園計劃（MM2H）是針對外籍人士的主要長期居留計劃。然而，政府推出了其他特定簽證，例如針對高淨值人士的優才簽證計劃（PVIP），其財務門檻甚至更高。此外，還有各種就業簽證和學生簽證，但這些簽證都與特定目的掛鉤，而非一般的長期居留。請務必探索所有與您情況相關的選項。.

馬來西亞我的第二家園計劃（MM2H）再次被修訂的可能性有多大？

「馬來西亞第二家園」（MM2H）計劃在不久的將來極有可能再次進行修訂。由於面臨巨大的經濟壓力以及利益相關者的強烈反饋，馬來西亞政府正積極檢討該計劃。旅遊、藝術及文化部長拿督斯里張景成已表示，當局正在制定新的政策框架，以在經濟利益與國家利益之間取得平衡。這些潛在的變動可能會讓該計劃對您更具吸引力。 根據「MM2H顧問協會」2025年的一份報告，80%名業界專家預期該計劃將在未來12至18個月內進行重大修訂。.

馬來西亞我的第二家園計畫（MM2H）如何影響外國人在馬來西亞的房產所有權？

「MM2H」計劃為外國人在馬來西亞購置房產提供便利，允許您購買住宅物業，但須符合各州規定的最低價格門檻。這些門檻因州而異，但通常高於當地公民的門檻。雖然「MM2H」計劃不會自動授予土地所有權，但它簡化了長期居民的購房流程。 國家房地產資訊中心（NAPIC）報告指出，2022年外國房地產交易中有12%來自MM2H參與者，凸顯了該計畫在房地產市場中的重要性。.

最後更新：2026 年 4 月 30 日